[摘要] “若问古今兴废事，请君只看洛阳城”，瀍河回族区位于洛阳市东部，东与洛龙区接壤，西与老城毗邻，北依邙山，南濒洛河。与西工区等区相比，瀍河回族区显得有些低调。随着洛阳东进、大规模旧城改造、“洛偃一体化”等城市规划进程的加快及西工、涧西、新区等区块开发的逐步饱和，瀍河区将迎来百年不遇的巨大升值机遇。
君河湾加入 瀍河区住宅焕发生机
住宅方面，也有一些新的项目开始启动。恒大绿洲的持续热销打破瀍河区五明星楼盘、高档楼盘的困局，对瀍河区的房价拉升起了不可估量的作用，但一直没有高档、规模楼盘跟进，使恒大绿洲难免有些寂寞之感，今年五月中旬，瀍河与洛河交汇处，350亩、的百万方规模大盘君河湾一期全面入市，售楼体验中心、景观水系样板区、洛河边的双拼别墅、高层住宅均已经封顶、开始进入销售，势必给东区增添一个规模品质大盘，与恒大绿洲合演东区双雄会；君河湾东侧，启明南路汽车4S店南侧，临近洛浦公园、占地110亩、总建面积近40万方的地久艳阳天一期也已经封顶入市，是目前想拥有洛浦水岸生活难得的经济实惠型楼盘。
世外桃源的价值诱惑
2013年的洛阳楼市必将迎来一个前所未有的发展契机,有刚需“撑腰”的瀍河区将继续平稳发展阶段。与其他区域相比，瀍河区商业地产发展缓慢。这是一个缺陷，但更是一个机遇。在《瀍河回族区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中制定了“两带四区”的总体布局，未来，瀍河回族区经济将用大型现代物流业、先进装备制造业、商贸、文化旅游业、生态观光农业等“多条腿”走路。房地产开发能否成功的首要因素是地段，商业地产对地段的要求就更加严格了。作为洛阳“东大门”， 瀍河区铁路、公路、高速公路四通八达，是市区东部的重要交通枢纽，利用这一优势，瀍河区计划建设东部大型现代物流。瀍河区还计划打造南部综合商贸住宅区和北邙生态观光农业区。其中，综合商贸住宅区以中州东路以南，洛河以北为界，着力规划建设轿车销售、家具建材、现代服务业、中高档住宅为标志的商住区。其中，在名车苑汽车交易市场基础上，计划打造全省最强的轿车交易市场，力争到2015年末实现年销售额100亿元以上。依托恒大城和市公交总站、长途客运站，建设恒大商贸广场及周边商业圈，大力发展酒店餐饮、住宿娱乐、旅游购物等服务业，打造洛阳东部商贸龙头和交通枢纽。
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