[摘要] “若问古今兴废事，请君只看洛阳城”，瀍河回族区位于洛阳市东部，东与洛龙区接壤，西与老城毗邻，北依邙山，南濒洛河。与西工区等区相比，瀍河回族区显得有些低调。随着洛阳东进、大规模旧城改造、“洛偃一体化”等城市规划进程的加快及西工、涧西、新区等区块开发的逐步饱和，瀍河区将迎来百年不遇的巨大升值机遇。
瀍河区简介
“若问古今兴废事，请君只看洛阳城”，瀍河回族区位于洛阳市东部，东与洛龙区接壤，西与老城，北依邙山，南濒洛河。与涧西区、西工区等区相比，瀍河回族区显得有些低调，它是1957年11月15日正式成立的5个少数民族城区之一，素有洛阳“东大门”之称，交通便利，文化灿烂，但在城市区经济总量一直不能居上。提起瀍河回族区，在人们传统印象中会想到“牛肉汤”、“东花坛”等词汇。辖区总面积34.8平方公里，有7个街道办事处，1个回族乡，29个社区居委会和11个行政村，全区总人口17.0万。
在洛阳，瀍河区是一道独特的风景：瀍河区属少数民族杂居地区，全区居住有回、汉、满、蒙等22个民族。这里还承载着老洛阳人全部的记忆。瀍河区历史悠久，公元前770年周平王东迁至此，瀍河先后为汉、曹、魏、晋、隋等京畿重地。近年来，尤其是改革开放以来，区委，区政府围绕“工业强区，商贸强区”的“双强”发展战略，坚持以经济建设为中心，解放思想，强化改革，使全区经济持续，快速、健康发展。科技、教育、文化、卫生等各项社会事业成绩显著，2005年国务院授予我区“民族团结进步规范单位”称号。一个面貌全新，生机勃然的新瀍河已成为古都洛阳的一颗明珠。
瀍河交通
辖区交通极为便利。陇海铁路、焦枝铁路在这里形成十字交叉。310国道、207国道、开(河南开封)洛高速和洛界(安徽界首)高速等高级公路在此纵横交汇；九都路、中州路横穿城区，形成四通八达的交通网络。辖区内洛阳北站，是较大，现代化水平较高的铁路编组站；洛阳东站是陇海、焦枝两大铁路干线的交汇点，改扩建后，相当数量的客车在此始发，输送能力大大加强，成为洛阳东部地区较大的人流物流集散地。
生活配套
医疗卫生、教育事业发达，功能齐全，服务设施配套。全区共有各类医院11所，其中洛阳正骨医院是的骨科治疗中心，名扬中外；市人民医院设备先进、医术高超，十五局医院、洛阳铁路分局医院、机车工厂医院综合实力雄厚，社会信誉较高；有各类中等专业院校和科研机构22所，中小学38所，其中回民小学5所，回民中学1所。洛阳市高级中学、洛阳正骨研究院 在国内外具有较高的知名度，本区已普及了九年义务教育，高中、中专教育普及率达93%以上。
商业发展
瀍河区还计划打造南部综合商贸住宅区和北邙生态观光农业区。其中，综合商贸住宅区以中州东路以南，洛河以北为界，着力规划建设轿车销售、家具建材、现代服务业、中高档住宅为标志的商住区。其中，在名车苑汽车交易市场基础上，计划打造全省最强的轿车交易市场，力争到2015年末实现年销售额100亿元以上。依托恒大城和市公交总站、长途客运站，建设恒大商贸广场及周边商业圈，大力发展酒店餐饮、住宿娱乐、旅游购物等服务业，打造洛阳东部商贸龙头和交通枢纽。
文化旅游
瀍河区历史悠久，名胜古迹众多。公元前770年周平王东迁至此，瀍河先后为汉、曹、魏、晋、隋等京畿重地；道家至尊老子曾在此建有宅院，文圣孔子曾至此问礼于老子，在东关大街现留有“孔子入周问礼至此”碑一座。民俗博物馆(潞泽会馆)以其完美的古建筑群和独特的文化内涵名闻遐尔。位于瀍河西岸的吕祖庙建于清康熙年间，是目前市内保存较好的道观。还有宋代开国皇帝赵匡胤的出生地夹马营，三国时曹操发兵的点将台九龙台，以及瀍壑朱樱、铜驼暮雨、勒马听风、三贤祠、贾谊词、洛神庙、药王庙、泰山庙、古唐寺、迎恩寺、三井洞、云溪观等历史名胜遗迹。
瀍河区楼市现状
受制于区域内发展空间限制，本区域楼盘较为分散。此外，无论是价格还是推售面积上，瀍河区依然位于洛阳市整体市场的下游。目前瀍河区在售楼盘有8个，恒大绿洲销售依然平稳推进，另一千亩大盘鼎城入市成为本区域内最值得关注的事件之一，虽然稀缺电梯洋房吸引了改善性需求客户，一期销售情况良好，但是错过了上半年入市时机，后期房源销售压力倍增。银城东方 处于尾盘阶段。恒大绿洲一直领跑瀍河区，恒大的价格不断走高也带动了区域成交均价的提升。 瀍河区较洛南新区发展缓慢，大部分住宅已经不能满足人们的需求，人们急需一个大体量，高品质的宜居社区出现。
瀍河区2013年市场供应情况
随着洛阳东进、大规模旧城改造、“洛偃一体化”等城市规划进程的加快及西工、涧西、新区等区块开发的逐步饱和，瀍河区将迎来百年不遇的巨大机遇。2013年上半年的供应热点发生了新的变化，瀍河区的供应量超过了涧西,有了大幅提升。表明市场供应结构发生改变，而这种改变，下半年表现得会更为明显。新区核心区土地开发殆尽，而洛北区域旧城改造和城中村建设如火如荼。这也是瀍河区供应增加的重要原因。而下半年瀍河区旭升村项目的启动等，再加上经开、伊滨区如碧桂园等品牌开发商的入主，洛阳市的整体供应结构将发生翻天覆地的变化，瀍河区的区域位置将更加重要，房地产市场也会更加活跃。
君河湾加入 瀍河区住宅焕发生机
住宅方面，也有一些新的项目开始启动。恒大绿洲的持续热销打破瀍河区五明星楼盘、高档楼盘的困局，对瀍河区的房价拉升起了不可估量的作用，但一直没有高档、规模楼盘跟进，使恒大绿洲难免有些寂寞之感，今年五月中旬，瀍河与洛河交汇处，350亩、的百万方规模大盘君河湾一期全面入市，售楼体验中心、景观水系样板区、洛河边的双拼别墅、高层住宅均已经封顶、开始进入销售，势必给东区增添一个规模品质大盘，与恒大绿洲合演东区双雄会；君河湾东侧，启明南路汽车4S店南侧，临近洛浦公园、占地110亩、总建面积近40万方的地久艳阳天一期也已经封顶入市，是目前想拥有洛浦水岸生活难得的经济实惠型楼盘。
世外桃源的价值诱惑
2013年的洛阳楼市必将迎来一个前所未有的发展契机,有刚需“撑腰”的瀍河区将继续平稳发展阶段。与其他区域相比，瀍河区商业地产发展缓慢。这是一个缺陷，但更是一个机遇。在《瀍河回族区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中制定了“两带四区”的总体布局，未来，瀍河回族区经济将用大型现代物流业、先进装备制造业、商贸、文化旅游业、生态观光农业等“多条腿”走路。房地产开发能否成功的首要因素是地段，商业地产对地段的要求就更加严格了。作为洛阳“东大门”， 瀍河区铁路、公路、高速公路四通八达，是市区东部的重要交通枢纽，利用这一优势，瀍河区计划建设东部大型现代物流。瀍河区还计划打造南部综合商贸住宅区和北邙生态观光农业区。其中，综合商贸住宅区以中州东路以南，洛河以北为界，着力规划建设轿车销售、家具建材、现代服务业、中高档住宅为标志的商住区。其中，在名车苑汽车交易市场基础上，计划打造全省最强的轿车交易市场，力争到2015年末实现年销售额100亿元以上。依托恒大城和市公交总站、长途客运站，建设恒大商贸广场及周边商业圈，大力发展酒店餐饮、住宿娱乐、旅游购物等服务业，打造洛阳东部商贸龙头和交通枢纽。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
