[摘要] 有人说，2011年是终结了中国房地产行业全速发展的一年。这不仅是一个“政策年”——经历了限购、利率调整、首付提高、房产税试点等一系列调控政策的洗礼，楼市前景变得扑朔迷离;这还是一个“转折年”——萎靡的市场行情给生活在这条产业链中的各个企业带来了无穷的压力。
有人说，2011年是终结了中国房地产行业全速发展的一年。
这不仅是一个“政策年”——经历了限购、利率调整、首付提高、房产税试点等一系列调控政策的洗礼，楼市前景变得扑朔迷离;这还是一个“转折年”——萎靡的市场行情给生活在这条产业链中的各个企业带来了无穷的压力。
经历了2011年行政指令式的“限购大棒”，楼市在重生中不断接近健康发展的轨道。调控政策在2012年当何去何从?
手段或从“刚性”转向“弹性”sf
2011年的楼市，“限”字高悬。面对一路走高的房价，围绕着房价调控目标，限购、限贷、限价等一系列的行政干预手段纷纷出台，房地产飙升的步伐终于放缓。 sf
数据显示，去年本市商品住宅的供应总量为878.97万平方米，低于2010年的900.57万平方米，创下上海楼市自2005年网上统计数据以来历史水平。在紧缩的货币政策大环境下，住房信贷成为购房者入市的另一大阻碍。全年成交总量627.94万平方米，较2010年减少21.36%，同样创下历史新低。 sf
可以说，房地产调控政策已取得初步成效。多位开发商、学者表示:“2011年楼市调控政策是在稳定中有所调整，对于即将到来的2012年房地产调控政策，将从‘刚性’调整为‘弹性’，在政策面利好的情况下，未来3、4月份刚需购房的时机或将来临。”
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