[摘要] 2月16日下午，洛阳搜房网举办了主题为“楼市刚需释放 房企如何应对”的大话地产活动，邀请到了洛阳知名房企代表、媒体嘉宾解读洛阳房地产业现状以及发展前景。
搜房网 2月16日下午，洛阳搜房网举办了主题为“楼市刚需释放 房企如何应对”的大话地产活动，邀请到了洛阳知名房企代表、媒体嘉宾解读洛阳房地产业现状以及发展前景。
出席本期大话地产的有洛阳搜房网运营总监李文法、京熙帝景营销总监陈麟、洛阳绿都置业策划经姚威、洛阳美伦房地产营销总监刘军红、销售经理崔岩洛阳恒生科技园招商部经理刘辉、绿城建设洛阳项目营销助理经理杜乃竹、东方今典观澜策划推广王倩以及洛阳商报畅冰冰、东方今报洛阳运营中心地产部主人王井平等。查看活动详情>>
洛阳地产才子畅冰冰在本次大话地产中做了精彩发言。
楼市观望态势继续僵持
洛河以北房源稀缺
畅冰冰认为，洛阳现在的楼市有两个问题，是对楼市观望的态势，继续在僵持着。第二是洛河以北的房源太稀缺了。网络调查显示，洛河以北的需求非常大，南昌路的华阳小户型的业主60%是第二次置业，更多是投资性需求。名门盛世和壹号城邦的也主要吸引投资性购房者的目光，再过去是凤凰城，那个板块到中泰，到九都西路，美伦山水华府等住宅项目下半年都要上市，将会支撑2012年下半年涧西的楼市。香港城基本是大城区的消费，沿着周山往西去，在中心城区地带，西苑路、南昌路附近的项目非常稀缺，因为旧城改造，要想发展也得到后年。
2011年影响洛阳楼市的5件大事儿
影响洛阳楼市的10件大事儿，说其中的5件：
，中原经济区战略的提出，是洛阳上升到副省会级城市。其中省政府在里面明确提出，要加快洛阳新区的改造发展步伐，对新区是一个的利好，其中主要是高铁板块、经济开发区、硅谷，6万个坐席的岗位，对周边的经济会形成巨大的带动作用。
第二，洛阳定义是牡丹花城，经济如何来发展，目前国内一线品牌的工作室——王志刚工作室去年下半年受邀来洛阳，他将会推动洛阳的一些特色地产发展。
第三，伊滨新城即将崛起，目前的情况跟2003年的新区是比较类似的。
第四，限购令的阴云在楼市上空密布，去年搜房网还开了一次这样的大话地产，围绕限购令展开，当时开发商对限购令非常重视，导致很多购房者持币观望。
第五，保障房、旧城改造的力度要增强，面积数字十分庞大。
安徽芜湖的新政显示了地方政府对救市的迫切
谈到安徽芜湖新政，地产才子畅冰冰认为新政的实施是一个信号，显示了地方政府对救市的迫切。各个地方对商品房的严重依赖性，包括税费，已经到了非常饥渴的地步。中央紧急叫停，充分显示了中央对楼市调控的信心。中央已经开了三四次会了，里面强调加大保障房的建设和供应力度，增加普通商品房的供应力度。
对洛阳来说，凭什么提高内需？
对洛阳来说，凭什么提高内需？现在的情况是股市一片惨不忍睹。楼市从2003年到2011年上半年，连续将近十年给投资者没有造成过损失，依托炒房完成了财富积累。如果继续坚持这个，中国政府高层会显示出像上世纪九十年代日本的泡沫一样，因此紧急叫停，是政府保民生、促发展的重要举措。
预判2012洛阳楼市有六个特点
谈及洛阳楼市2012年的走向，畅冰冰也发表了自己看法，认为洛阳楼市2012年将会呈现六个特点：
，洛北的房源依旧稀缺，供不应求。
第二，特色地产，旅游地产，新型地产品牌等引领地产形态转型。
第三，楼市进入买方市场。
第四，营销产品品质将会完全以客户为主，完全遵循客户的需求，资源为导向。
第五，定制产品、个性化产品将会出现。
第六，开发商进入大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼的白热化竞争时代。行业会进入品牌为王的时期。对开发企业的资金眼界、资本控制能力，成为一个严峻的考验。
————延伸阅读————
建业龙城营销经理王彦红：准备金率下调不会对洛阳楼市有特别影响
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
