[摘要] 2011房企销售放榜 20强中过半房企未完成任务
●房企销售额前三强：万科集团1215.4亿，恒大集团803.9亿，绿地集团776亿
●2011销售面积前三强：恒大集团1219.9万m2，万科集团1075.3万m2，绿地集团808万m2
●房企销售额同比涨幅前三：融创中国108.7%，恒大集团59.4%，华侨城[消息价格户型点评]55%
潮水退去，方知谁在裸泳
虽然在限价、限购等层层压力下，楼市已开始或逐渐步入下行通道，但从专业机构公布的数据看，2011年房地产市场销售总金额和销售总面积却都呈现增长态势，尤其是20，8773亿的销售总金额比2010年的7475亿增长了17.4%，在房企市场份额中占比达14.24%；8381万平方米的销售总面积也比2010年7404万平方米增长了17%。专家认为，“高周转”型房企在2011年的销售表现更胜一筹，因为销售金额榜前八位均为高周转企业。值得注意的是，20房企中，除2家没有公布2011年的销售目标无法对比外，只有8家完成了全年任务，还有一半即十家房企没有完成年初制定的销售目标。
关于销售额：万科连续融创、融侨引关注
事实上总体来看，在销售额前20强中，有17家销售额比去年实现上涨，有12家涨幅超10%。在销售金额排名中，万科、恒大和绿地位于前三甲。万科集团日前对外公布了其2011年全年销售金额为1215.4亿，与2010年销售金额1081.6亿，同比增涨了12.4%，这也是万科集团继2010年后第二次成为房地产业务年度销售超过千亿的公司。恒大集团以803亿的销售金额从去年的第五位跃升为第二位，较2010年504.2亿的合约销售金额增涨了59.4%，销售金额大幅增长。绿地集团则以776亿的销售金额位列第三，排行维持第三名，但较去年650亿的销售金额增涨了15%。
据悉相比2010年的排行榜，排名上升的房企有恒大地产、万达集团、碧桂园、世贸房地产、招商地产、融创中国集团、融侨集团、华侨城、华润置地、远洋地产等十家。其中，又数融创中国、融侨集团、华侨城最突出。2010年融创中国还未进入30，2011年却以193亿位列第十八，同比增幅达到108.7%；融侨集团在和金辉集团分拆后表现不俗，2010年两集团分拆前的前身金辉集团销售额仅为118亿，分拆后融侨集团2011年185亿元首次闯入排行榜第十九；而成立于1985年的国企华侨城集团也以180亿首次闯入位列第二十名，成为2011年排行榜中的二匹黑马。有上升就有下降。在排行榜中名次下降的房企有保利地产、中海地产、中信地产、绿城、富力、复地集团、新城控股、星河湾[消息价格户型点评]等八家，其中后三家直接跌出20.其中，排名下降最为明显的是星河湾，从2010年的第二十跌出2011年度排行榜50以外，无缘位列榜单。而绿地，龙湖、雅居乐和金地等四家房企则与2011年的排名相同。
关于销售面积：恒大首次夺冠佳兆业上升最明显绿城跌出二十强
事实上在销售面积排名中，万科、恒大和绿地同样位列前三名，只是顺序有所不同。恒大地产以1220万平方米的成绩首次超过万科地产，从2010年的第二名跃升为名，夺得。位列第二名的万科地产2011年公布销售面积为1075.3万平方米，比2010年1075.3万平方米销售面积增涨了11.86%。绿地集团以808万平方米的销售面积排名第三，与销售金额处于相同的排名位置。
在销售面积排名上升的房企有恒大、碧桂园、华润置地、世茂地产、佳兆业、荣盛发展、龙湖、保利香港、远洋地产等九家。其中，上升幅度的为佳兆业，以222万平米的销售面积一下从2010年的第二十八跃升为2011年的第十二；新面孔荣盛发展以销售面积210万平米位列十六的成绩首次入围20。
2011年销售面积排名下降名单中有保利地产、富力地产、雅居乐、金地、中信、金科集团、绿城中国、世纪金源、中国中铁等九家，其中后三家直接跌出20.其中，绿城以159万平米比2010年少了96平米的销售面积从2010年的第十位跌至2011年的第二十二，无缘二十强。与2010年的排名相比，绿地集团、中海地产、万达集团和新城控股的销售面积排名则维持不变。
“高周转”类企业表现抢眼
所谓“高周转”，具体来说应该是“标识清楚，标准化、快速复制、资金高周转”。2011年市场情况并不太好，因为限购、限贷政策，精品路线受到压制，而高周转模式的产品受限购的影响比较小，采取这种战略的房企销售情况也就比较好。有专家认为，“这类企业走的是快速复制的路线，快速周转，快速滚动，产品周转模式和资金模式非常匹配，更主要的是与2011年的市场环境相匹配。”“高周转”型房企在2011年的销售表现更胜一筹，“去年销售金额榜前八位均为高周转企业”。这前八名几乎囊括了内地一线房企，包括万科、恒大、绿地、保利、中海、万达、碧桂园和龙湖。中房信在报告中分析，高周转必然会以牺牲利润率作为代价，但从整体效率上来看，周转率的提升弥补了利润率的降低，并且提升程度远远大于利润率的下降幅度，没有降低净资产。
半数龙头房企未实现销售目标
经历过去两年土地市场的疯狂与住宅市场的红火，2011年初，一线房企纷纷大幅调高销售目标。其中，尤以绿城最为引人注目———有报道称，2009年一度位居销售亚军、2010年销售额超过500亿的绿城集团老总宋卫平在去年年底表示，“增加200亿-300亿买地的钱，三年以后我们大概就可以赶超万科”。然而，2011年的11月，宋卫平挑灯夜书，回应绿城的“破产”传闻，随后26天内，绿城又连续转让了5个项目的股权。这一切对于绿城而言，已不再是问号，而是感叹号。
事实上，在此次20的房企中，除了中信地产和融侨集团没有公布或找到2011年的销售目标无法对比外，只有恒大、保利、中海、碧桂园、华润置地、招商、融创、华侨城[消息价格户型点评]八家完成了全年任务，而包括老大万科在内的绿地、万达、龙湖、世贸、雅居乐、富力、金地、远洋、绿城等十家龙头房企均未完成全年的销售目标，差距的达45%，的在5%左右。“坦白说，从现在的情况来看，我们要完成全年370亿的销售目标，不太现实”，12月19日，雅居乐有关人士在接受媒体采访时表示。据其称，雅居乐年初制定全年销售金额370亿元、销售面积330万m2的目标。雅居乐实际上完成了310亿的销售金额，位列榜单中的第11位，与2010年位列相同。
链家地产首席分析师张月认为，持续调控下，一线房企的应市策略上出现资金高周转与持币观望的分化。大多一线房企倾向于保守态度，充裕流动资金、防范未来风险，同时谨慎扩大土地储备，如万科在拿地态度上表示“宁可放过，不可拿错”。另外，以龙湖为代表的部分一线房企或认为楼市调控中同样存在机遇，比如优质地块更易低价取得，率先降价能在盘活购买需求中取得先机等，通过资金持续高周转有利于逆市下市场份额的扩大。但是这种高周转一定会是基于本身财务状况稳健的基础上，否则各种不确定因素造成的资金回笼滞缓，会大幅提高经营危机的风险。
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