[摘要] “急雨易停，慢雨难开”。在多方的胶着角力中 ，开发商的资金链越来越紧张，不乏暗中降价回笼资金的个例，小开发商甚至面临生存危机。僵局如何打破，是开发商降价？还是限购取消？还是信贷门槛会放开？一切都是未知数。房天下邀您收看今日话题《资金拼不过时间 开发商如何hold住？》
开发商如何hold住？
“以价换量”回笼资金
根据前两轮调整的经验看，随着成交量逐月下滑，房价下跌尽管会稍晚一些，但下跌是迟早的事情。这一方面缘于前期购房需求释放太快、房价上涨过快，市场上的购房平均支付能力下降，只有通过一定降价才能使得房价与住房支付能力匹配；另一方面，在市场调整时期，购房者对于市场前景预期表现出悲观情绪，需要通过降价来活跃销售气氛、提振市场情绪；此外，“以价换量”回笼资金，是开发商缓解库存和资金链压力的常规选择。
融资解渴 今年融资达1200亿
今年以来，房企通过信托融资已经高达1200多亿。业内称，随着信贷收紧，越来越多的房企会绞尽脑汁通过各种渠道融资，而伴着房企扎堆信托融资，这很可能会引爆风险。
用益信托网相关统计数据显示，截至5月27日，相关信托公司共发行房地产信托487只，规模为1204.8亿元，平均年限是1.8年，平均率是9.7%。而在2013年同期，房地产信托共发行403只，规模为1181.6亿元，平均年限是1.96年，平均率是9.65%。
捂盘 回暖后择机开盘
由于销售不景气，越来越多的新建楼盘，虽然符合销售条件，但开发商却迟迟不愿办理预售证。比如位于浦江镇区域的某大型新盘，王先生心仪该盘的小房型，却一直不见小房型推出，最后通过内部熟人一打听，原来开发商不愿在这个时候开盘，准备等到7月市场回暖后才开。业内人士表示，现在有类似想法的开发商不在少数，由于担心成交不好，不少开发商都选择捂盘，择时再开盘。
小企业“坐等救市”
一位要求匿名的房地产商对记者直言，其实政府比我们更着急。他说，如果房地产市场继续这样萎靡不振，造成土地卖不出去，接下来，可能有的政府连工资都发不出去，所以他相信政府一定会救市的。他坦言，对于他们这样的小企业来说，降价其实也是死，与其如此，不如再扛扛，或许政府会出手救市，那么企业必然峰回路转。
地产人“抱团取暖”
上海多家房产中介负责人对记者反馈称，由于二手房交易持续低迷，公司已经加大了代理一手楼盘的比例。“现在开发商很头疼，给我们的也相应提高。”某中介负责人表示，如果房产中介机构不顺应形势，仍坚持只做二手代理，就很有可能无法继续生存。
事实上，每一次楼市调整，房产中介与开发商均会“抱团取暖”。有房地产咨询公司负责人表示，现在是做“联动”的时刻。“开发商有需求，经纪公司有需求，经纪人有需求。”
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