[摘要] “急雨易停，慢雨难开”。在多方的胶着角力中 ，开发商的资金链越来越紧张，不乏暗中降价回笼资金的个例，小开发商甚至面临生存危机。僵局如何打破，是开发商降价？还是限购取消？还是信贷门槛会放开？一切都是未知数。房天下邀您收看今日话题《资金拼不过时间 开发商如何hold住？》
现实状况 一些风险事件已经发生
资金周转出现问题 开发商拖欠
在房地产整体下行的背景下，房地产经纪行业的寒意似乎更为明显。一方面市场不景气，房地产中介纷纷裁员，甚至有一级分销商关闭门店以缩减规模，而即便能保住“饭碗”，房地产市场销情放缓也令房产经纪收入骤减。另一方面，由于开发商资金周转出现问题，导致地产经纪通过提供营销和配套服务赚取的不能如期发放。
在采访中介公司的过程中也发现，开发商拖欠房产中介的金额不小，有的占中介公司年营收的三成，有的所占比例能达到六七成，甚至有开发商最后只用几套房子抵扣。
虽然开发商拖欠是市场常态，中介公司会先行垫付给房产经纪的，但今年以来房地产市场寡淡，开发商拖欠的数目日益增多，中介公司压力剧增，渐渐有点力不从心。
一般情况下，开发商和中介公司会事先约定结算的时间点。面对日前被传得沸沸 的“拖欠”，某开发商表示，未付给房产中介的只是“应付账款”，没到履约时间。
地产界可能出现更多违约个案
面对楼市下行可能带来的金融风险，业内人士实际上早已发出警告。此前，不少机构通过基金、信托乃至资管等私募方式纷纷投资房地产企业，以获取高额。
建银精瑞资本副总裁刘东预计：“今年肯定会在一定程度上爆发房地产基金产品兑付风险。”长富汇银投资基金管理(北京)有限公司总裁张保国此前表示：“今年和明年是房地产私募基金风险的集中爆发期。”在这轮楼市的调整中，房地产基金也将迎来一轮洗牌。一规模较小的私募基金合伙人直接表示，目前，所有项目都不再做，可以说几乎退出了一级市场投资。“目前的情况下，风险这么大，很多小的基金公司已经没法做了。要不就退出，要不就直接入股大的开发商。”他直言。
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