[摘要] 副业毛利率超主业 房企不玩地产也能赚钱？
兰德咨询总裁宋延庆说，上述高毛利的非主营业务收入，将部分弥补行业利润率的下滑，为企业的发展增添新的活力。
年报显示，世茂股份目前非物业销售收入10.02亿元，占公司整体营业收入的比例已超过14.77%。只不过，这些非主营业务的毛利率虽高，要成为企业的主要收入来源尚需时日。
多元化未必产生高毛利率
事实上，并不是所有地产公司转战地产以外的业务，都能享有高毛利。期望业务多元化的万好万家就是一个很好的案例，该公司在房地产之外，还发展了钢材销售、铁精粉销售和电信业增值服务，但电信业增值服务的毛利率仅为26.06%，低于房地产行业的平均毛利率。
同样，中华企业的商业和服务业的毛利率仅为9.59%，也远远低于房地产行业的平均毛利率。世茂股份的百货业同样是微利，只有12.32%。即使因为欢乐谷而闻名的华侨城，其旅游业务的毛利率，也要远远低于房地产14个百分点。
宋延庆表示更看好发展与行业有关业务的开发商。他说，此前大量收购矿业的新湖中宝，至今在矿产投资领域没有获得很好的。而记者翻阅财报也发现，不少涉足矿产投资的开发商截至目前仍然未获得较好。
至于开发与地产有关的产业，会有两种方向，一是进入行业上游，一是进入行业下游。目前进入行业上游的机会，可能会比进入下游更好。
开发商可以考虑的策略之一是积极延伸自己的产业线，提升产品竞争力。比如可以合并一些设计院，提升自己的产品研发能力；另外，则可以涉足房地产金融，为自己的企业融资。甚至开发绿化种植业务，也是一种不错的策略。比如龙湖在每个进军的城市，都会租上几百亩地，为自己的园林种植苗圃。这些树木的利润率甚至可以超过住宅。
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