[摘要] 2012年，政府调控高压不下，洛阳房地产市场大盘开发却呈现风起云涌之势。既有逆“市”而上，坚挺到底的名盘大腕；又不乏擅用营销，表现亮眼的“腕级”明星。 什么样的创新产品与创新服务能够最终赢得购房者的青睐，引导未来的洛阳地产大市场？
编者按：2012年，政府调控高压不下，洛阳房地产市场大盘开发却呈现风起云涌之势。既有逆“市”而上，坚挺到底的名盘大腕；又不乏擅用营销，表现亮眼的“腕级”明星。 什么样的创新产品与创新服务能够最终赢得购房者的青睐，引导未来的洛阳地产大市场？哪些楼盘能在变幻莫测的楼市脱颖而出，成为洛阳标杆，成为真正的实力派名盘？房天下大话地产“大盘造城——盘点洛阳地标性建筑”邀请洛阳业内明星大腕楼盘汇聚一堂，共同探讨地标楼盘的发展之道。
洛阳影响力传媒主编 畅冰冰
谈到金九银十的话题，我觉得从去年国家调控以后，金九银十就进入了一个相对平静的时期。今年楼市下半天相对于上半年会有回暖，尤其是一些刚性需求。投资性的客户仍然没有激发出来。我觉得大家都是做销售出身的，每家的销售策略不太一样，但是我个人认为不用操之过急，等到这个产品能够更好展示出来形象的时候再出来展示，不要为了赶金九银十，该做景观做景观，该练内功就练内功，不要受政策的影响。今年十一会连续放七天假，我预计今年出去玩的人比较多，留在市区的人就会少一些，洛阳十月份有一个河洛文化节，楼盘的销售可以借这个势做相关推广，抓住洛阳周边来的一些投资性企业。住宅方面就是该怎么推就怎么推，不必因为假期要去刻意营造，就目前的形势来说，我认为大可不必。 说到大盘的问题，2008年以前洛阳30万方的建筑面积就算是大盘，但是那时候的大盘很少，东方金典、国宝花园是当时仅有的两个大盘，恒大绿洲来了以后，给洛阳带来了新的“大盘”概念，做出了大盘的气魄和实力，打破了原来瀍河这个区域很少人去关注的局面。恒大的这种操作手法也给洛阳开发商带来了新的理念，不管区位如何，只要做出好品质，楼盘还是能得到购房者的认可，恒大绿洲蝉联了几年的洛阳销冠，就很能说明问题。
目前，洛阳的大盘四处开花，形成东有恒大绿洲，南有龙门一号，中部有升龙广场，世纪华阳，还有天城一品等，现在就是西边还少一个大盘。近期崛起的大盘有几个特点，一是市区旧城改造项目；二是邙山道北的强势崛起；三是移民区，可以在一片完全空白的区域开疆拓土，进行建设。这么多大盘同时建设和销售，这在洛阳的历史上是从来没有过的。以前300万方都是高标准，现在只是一个起点。在业态方面，新兴的大盘特色明显，像熏衣草庄园，是以旅游娱乐为主题的，九嘉海港城也有娱乐方面的的主题。市中心大盘主打是住宅和商业，升龙广场有30万方的商业，但是看天城一品更多的是纯住宅的项目。
大盘的优势是显而易见的，网上、媒体上我们都市场见到，首先是它抗风险的能力比较大，资金链比较长，可能不在乎一时一地，像恒大曾经推出3580元/平米，当市场情况不好时，它甚至可以重新回归到以前的价格，和那时候的价格是一样的。第二是大盘的开发周期比较长，综合配套能力就可以上去，它的规模优势相对其他的小盘来说更强一些。第三是推广的品牌能够持续性发展，比如前期做了很多宣传，它的三期、二期可以继续用一期的推广，这样的话就可以增大品牌的力量。但是大盘同时也是对开发商实力综合性的考验，不只是资金链，还有管理能力、后期物业，尤其是物业后期配套，一个楼盘住到一两万人，就是一个小镇一样，他的配套就不局限于常规的消费，还要有治安管理，教育配套等，这就在一定程度上需要政府的介入和综合管理。
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