[摘要] 房价很快就将面临一轮实质性降幅，此所谓实质性，乃是相对于“两会”闭幕时温总理讲话前的市场形势而言。尽管此前限制性调控措施已推行数年，但商品房价格的下调依然不够充分，市场信心仍难恢复。这种局面较深的背景是供方心理上仍抱一丝幻想。
（上海证券报）房价很快就将面临一轮实质性降幅，此所谓实质性，乃是相对于“两会”闭幕时温总理讲话前的市场形势而言。尽管此前限制性调控措施已推行数年，但商品房价格的下调依然不够充分，市场信心仍难恢复。这种局面较深的背景是供方心理上仍抱一丝幻想。现在看来，自今之后(最起码是两到三年之内)，局面将发生彻底改观，长远来看，开发商若不降价，即要面临着被抛出市场的危险。可以这么说，所有固执己见的供方恐怕现在都必须为骤增之风险意识而端正态度、争取主动，能降多少就降多少，若不想出局，此是方法。
固然，对供给方而言，合理价格有主动型与被动型两种。供方的主动使市场无阻逆，可以促进这目标顺利达到，但供方的积极与否在今天已不是必要条件，也就是说合理价位能不能实现，已不在供方的意愿如何，需方的意愿和政策引起的市场取向，已可以完全撇下开发商而来求得合理位阶。这也许可以解释今年“两会”上开发商们何以牵头炮制出一册万言书后又终于没有递上去的原因。
这是需求弹性提高的结果。以往的市场由于需求没有弹性，需求主体的选择空间过窄甚至干脆没有，大家只能挤在一个有限的格子里面争抢机会，因此价格杠杆失了效。这样的市场，是不完全的市场。所以，说到底，合理楼价能否实现以及能实现到什么样的程度，取决于此需求弹性系数究竟能提高到何种程度。在这方面，保障房和政策房对于供方不啻是两柄撒手锏，因这恰好就是提高需求弹性、增加选择空间的办法。选择种类与路径增加，原有供给模式就会面临不小的冲击。
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