[摘要] 3月18日，国家统计局发布公告称，与1月相比，70个大中城市中，2月份新建商品住宅价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。在环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。对此，有网友在腾讯微博上称，房价调控效果将逐步显现。
3月18日，国家统计局发布公告称，与1月相比，70个大中城市中，2月份新建商品住宅价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。在环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。对此，有网友在腾讯微博上称，房价调控效果将逐步显现。
近几年来,我国的房价一直呈现持续上涨、居高不下的态势。自2003年起，国务院陆续出台了一系列宏观调控政策，建设部等部委也开展了对房地产市场的专项治理,以期房屋市场价格的稳定。但是几年过去了,住房价格仍然不断攀高。而有关房价的问题也成为了社会关注的焦点。
房价高居不下原因何在？
中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年(微博)在腾讯微博中表示，中国房价本来不应该这么高的。看看小产权房，为什么那么便宜？价格仅为市面上商品房的几分之一，甚至十几分之一！其中原因在于农民盖房直接卖给百姓，没让地方政府揩油，没有土地出让金，也没有各种房地产税费。
加拿大皇家银行风险管理资深顾问陈思进(微博)也在腾讯微博发表自己观点称，好些人认为“房价上涨主要是因为土地价格上涨，土地价格不跌，房价就不会跌”。其实这就是金融上的“狗追尾”现象：房价上涨时，推动土地价格上涨，而土地价格上涨再倒过来推动房价上涨，恶性循环，愈演愈烈；而一旦房价下跌，土地价格就会下跌，再倒过来推动房价下跌，进入和房价上涨时相反的反循环。
总理房价是否合理？
3月14日，国务院总理温家宝在十一届人大五次会议的记者会上表示，“我认为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配”。
自温总理此番表态后，腾讯微博上传出按照总理提及的“合理价位”而得出的“总理房价”计算公式：房价=2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米。在计算出的“总理房价”中，南京为4293元/平方米，北京为4387元，上海是4831元，广州为4573元。
针对“总理房价”，著名房地产评论员陈宝存(微博)认为，如果房价真的回归“总理房价”，那么只能说明我们前面9年的调控是假招子！他还表示，房价问题并非房地产行业本身的问题，而是城市发展，经济发展模式的问题！从地方政府对待房地产企业与工业企业的态度上，我们看到房地产是当前的摇钱树，工业是未来的摇钱树。当然，我并非否定地方政府对于经济发展的所有努力。
采取何种措施降低房价？
对于降低房价的措施，巨人网络董事长兼CEO史玉柱在腾讯微博指出，要想降低房价，就该增加房屋供应量，减少购买需求量。，减少购买，只能减少投资投机需求，只要出台“倒卖房子的利润80%用于缴税，就搞定了”；第二，增加房屋供应量，就要扶持房地产公司，鼓励他们多盖房盖好房，把他们头上的百个紧箍咒拿掉。如果把他们都逼死了，房屋供应量必将减少，结果房价还得涨。
针对史玉柱的言论，著名地产评论员、财经评论人、策划人吴其伦发表了不同的看法，他认为，在目前态势下，开发商只要顺应大势大幅降价就不会死，因而绝不存在调控逼死开发商的说法，至于那些死扛房价的开发商，死不足惜。
同时，外汇交易专家王洋(微博)也在腾讯微博中称，“条不具备可操作性，关键是投机的界定。比如想把现在的房子卖掉换一个新房子就要交80%税？我认为现在所有找借口增加房屋税收的措施最终结果都是推高房价。至于第二条，有一定道理，但我们现在正在反向操作，也就是正在把中小型开发商往死路上逼，其结果可能是让将来的地产大亨地位更加稳固”。
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