[摘要] 据《新闻晨报》报道，进入三月，随着"上海之春"房展的开幕以及众多新盘推出新房源，新一轮促销也拉开帷幕。促销优惠大多以特价房形式展开，"最低六折起"、"最高直降100万"的标语可谓亮眼。连一些房产中介也按捺不住了，有中介公司推出"买房送双人港澳游"的活动。
购房者看跌预期增强
面对开发商的打折和房东的“逆市涨价”，购房者并不买账。“两会”期间，中央楼市调控的坚决态度，让购房者对于房价回落的预期更加强烈。
而就在近期，新房市场的打折似乎愈演愈烈，从外围的刚需板块已蔓延至市中心和豪宅板块。近期就有松江的某别墅项目以6折价格开盘，内中环也出现多个优惠幅度高达50万－100万元的中高端住宅楼盘。从此次房展来看，刚需盘受市场认可度高，中端项目普遍还是不愿放下身段。例如位于松江九亭板块的“象屿都城”、宝山罗径板块的“旭辉澜悦湾”、宝山月浦板块的“中冶尚园”等多个项目，展会周边多组客户进行咨询，上述楼盘的单价普遍在1万－1.5万元/平方米，甚至部分房源打出1万元以下单价，具有较强吸引力；而中端项目参展数量十分有限，除普陀光新板块的“上海香溢花城”保持原先较大幅度降价活动(85平方米两房总价立减50万元优惠)外，其他中端项目都没有太大幅度降价，因而咨询客户也相对寥寥无几。
而二手房成交的主力仍然集中在中心城区，目前的一二手房价格走势错位，价格倒挂现象将从外郊环蔓延时中外环，甚至是内环以内。这样的情形有可能将引发二手房市场更大的波动。对于近期二手房市场出现的涨价现象，分析人士认为这仅仅是单方面的市场反弹，或者是部分房东的误判。建议购房者可以释怀，目前存量房源的挂牌量充裕，伴随着新房价格的进一步回调，二手房价格理应还有同步调整的空间。
三言两语
购房者话房价:还是太高
今年房展会的“探市”意味相对浓重。对“房价将更合理”的预期，以及不少知名开发商的缺席，让不少购房者仍处于观望状态。房价过高已是一个不争的事实，但刚性需求的购房者也开始逐渐理性看待房价的起伏。
据上海搜房网数据监控中心就“房价合理水平”所做的调查显示，近8成(79.6%)受访者认为上海当前房价“还太高”。
而对于购房群体本身情况的调查显示，逾7成受访者家庭年收入在20万元以内，而近9成(88.93%)受访者可承受家庭年收入10倍以内，也就是总价在200万元以内的房价水平。
市民罗先生:虽然此次房展会开发商参展数量的减少并未影响其展会内项目的折扣力度，7.7折、总价立减50万等特价促销形式比比皆是，但参展房企所推特价促销房源仍有噱头意味。
近期准备购置婚房的唐小姐:不太打算亲临房展会现场。去年“五一”、“十一”房展会都去参加过，感觉展会现场的楼盘折扣力度也不见得比售楼处来得大，而且现场工作人员很难全面介绍解答楼盘信息。
市民王先生:我就是来看价格1开头的房子的，2开头的想也不想，送家具、家电？这有什么用啊，价钱实惠一点才是真的。
市民张女士:便宜确实是便宜一些，就是新房子实在太远了。
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