[摘要] 不容回避的是，房地产调控越是深入，所遇到的阻力就越大。围绕着是否该优惠所谓的“刚性需求”及增加改善性住房、销售住房市场到底该如何“去投资化”的宏观调控政策激烈博弈，估计会是今年“两会”热点之一。
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去年2月“新国八条”落地，以限购为标志的楼市调控汹涌而来，而这个政策的落实也使整个市场由卖方走向买方。一年过去了，可以说此轮楼市调控取得了良好效果，至少从成交数据看，成交量停涨，房价也随之止涨。当然，变化的不仅仅是价量走势，购房者的需求和开发商的销售策略供应结构都悄然变化。 “高性价比”、“一步到位”、“紧凑房型”、“买××平米送××平米”等成为去年楼市宣传语中的重点词汇。
高性价比成要素
去年出台的限购，使得购房机会显得特别稀缺。而面对迟迟不下的高房价，对于仅有一次或两次的刚需群体来说，“高性价比”、“高附加值”自然成为其考虑的首要因素。而有着这类标签的房子销售情况都很不错。
“买任何东西，都考虑性价比，房子作为这么大件的必需品，又这么贵，自然需要从各方面综合考虑。而且现在的房子也不像以前那么紧俏，怕犹豫一下就没了，我们自然可以慢慢选，慢慢看。”陈浩虽然准备买房结婚，但他和老婆在购房上都表现得比较淡定。
“其实我们并不是说房价能大跌到什么样的幅度才会出手，只要价格能调整到接近我们的心理预期。并不是越便宜的房子就越买，主要还是要楼盘的地段、品质、小区环境、配套等各方面都没话说才行。当然，附加值更高的楼盘我们会优先考虑。”张建军告诉记者，他和家人买房子，对于房子的性价比、附加值这一块尤为看重。
的确，“高性价比”、“高附加值”已经越来越为市场关注。比如同深圳等沿海城市一样，武汉去年开始， “偷送面积”等手段已经越来越常见，部分项目赠送面积可达50%甚至更高。在房价高企的今天，赠送面积无疑是增加住宅性价比的手段。
一步到位买“大房”
除了在选房上更加注重性价比，另一个特有变化也是随着限购令的出台而诞生，那就是购房“一步到位”。
“刚毕业的时候想到手里积蓄不多，所以准备先买个小房子过渡。可限购令一出，我们的想法不得不变，既然买房，我们应该珍惜这一套房的机会，所以改变了原有购房计划，多攒钱，买套稍微大点的房子，这样有了孩子住着也方便。”杨莉莉和男朋友都是外地在武汉上大学的青年，毕业后，都在武汉找到了工作，也准备将家安在这里。
不仅仅是没买房的人改变了原有的梯度购房计划，而已经买了小房子的人，也为此感到苦恼。
“我和我老婆是在武昌买的70平米的小两房，可现在有了小孩，就完全不够住了。因为父母为了照顾小孩都过来了，再加上小孩的婴儿床、小推车以及各种玩具等等，家里现在整天都看着很拥挤。而如果小孩大了，肯定要单独的房间。当初就应该咬咬牙，直接买个小三房。”高天宾对于自己梯度消费的选择，现在有些后悔，不过，对于现今的高房价，他也表示很无奈。
的确，对于参加工作没多久的年轻群体来说，一直是倡导他们梯度消费。而限购令的出台，对于仅有的购房机会，他们更多的是希望买到紧凑的小两房或者小三房而一步到位。
“紧凑户型”宠
面对高企的房价，购房者众所期望的“一步到位”就显得并不那么容易。武汉某网站曾经做过一个调查，购房者中，选择60-90平方米和90-120平方米户型的人分别占43%和27%。但不论是选择怎样的面积，他们大多希望户型更紧凑，空间更完善。
的确，市场的供给总是跟着需求走的，纵观去年上市的住房，多打出“N+1”，“N+2”等紧凑户型的口号，户型结构上设计得更为科学，力求让得房率化。其中不少80、90多平方米的房子可以做成小三房。而这样的紧凑户型，也颇受市场欢迎，例如汉阳的人信太子湾就曾推出“88平米做五房”的户型，当时一共50多套，一经推出就所剩无几。
而业内人士称，现在市场上买房、选房的大多为80后的年轻人，他们是市场的主要购买力。要想打动他们，必须从他们的角度入手开发合适面积的产品，还要考虑到其居住习惯和生活方式。另外，他们大多经济实力有限，而面对高企的房价，只能将购房面积进行控制。但控制面积的同时，他们对基本的生活功能还是有要求的，所以，这种有附加值的户型自然受到购房者的青睐。
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