住宅回归将居住本性 2012不是楼市的灾难之年

房价没有只有更低

按照房地产业内人士的普遍看法，2012年房地产市场仍然将承接下调的趋势。随着调控政策已经控制了价格走势，无论企业想出什么策划，也只能围绕着“杜绝高房价”这一主题。如果调控政策持续不变，2012上半年房价应该会出现明显的下跌，尤其是一线城市，已经完全向买方市场发展。

北京市住建委网站数据显示，2012年周北京新建商品住宅和二手住宅网签总量为2303套，比去年最后一周下跌34%，与去年同期相比更是大幅下跌了64.3%，创近4年来新低。

对于2012年的楼市走势，业内人士认为，从各方来的声音显示，2012年楼市调控不会放松，这会加深市场的降价预期和购房者等待价格出现的心态，预计2012年一季度或将有更大幅度的“降价潮”出现。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，2012年的中国房地产市场，将在“限速”中前行，预期在6-12个月内房价还有可能出现10%到20%的下调空间，北京等一线城市房价继续下调超过15%的可能性非常大，而二三线城市出现10%左右下跌的可能性也非常大。

2012年，“没有，只有更低”将成为名言，2012年降价已成开发商共识，降价不是本事，降价卖得掉才叫水平。

一位业内大腕前两日发微博称，万科[简介动态]在继续保持老大的地位，得益于各分公司在各地区率先降价，其实万科也是在“甩货保命”，究竟房价还能降多少？购房者的预期值就是“降到底”，但是底在哪里，却没人知道。

观念住宅回归“居住”本性

有很多根深蒂固的购房观念，经过十几年的考验，成了“颠扑不破”的真理，但是2012年的到来，卖方市场转化成为买方市场，这些观念也发生了180度的掉转，可能很长时间成为新的市场交易法则。

在此之前，二手房交易中的税费，明明规定由卖房人缴纳，但由于一房难求，在绝大多数交易中，都是由买房人承担的。2012年的房子不好卖，这个问题又被拿出来重新思考。

在买房人不愿意承担高额税费的情况下，房主又为了顺利成交，就只好自己负担，从原来“没商量”到现在的“可商量”，也许随着调控的进一步深入，又会回到“没商量”，但却是由房主缴税“没商量”了。

以前的十几年里，房子都被认为是金融产品，起着保值增值的作用，而随着房价攀高的不确定性，新房不见得不是负资产，“买了房子就一定赚钱”的观念一去不复返，住宅最终回归它的原始作用——居住。

欢迎参与调查1、北京楼市限购将满一周年，您觉得房价真的降低了吗？感觉房价明显下降了有一定程度降低，但幅度不大没有感觉房价降低2、北京限购政策是否影响到了您的购房计划？有很大影响，我已停止购房计划有一定影响没有影响3、您预计北京2012年房价走势如何？房价反弹升高延续2011年趋势，继续稳步下降受楼市限购政策影响，大幅下降4、您觉得北京楼市限购令还会持续多久？半年到一年一年到两年两年以上。