[摘要] “开发商，对不起了。”这是在12月召开的一次房地产盛会上，由多位摇滚音乐家组团上演的一场行为艺术秀，主题是：由于房价太高买不起房，导致开发商们赚不到钱，因此他们向各开发商鞠躬道歉。这个场面，不免让开发商感觉有些尴尬和难受。
“降价补差价”：开发商的妥协
既然政策“不松口”，没了市场回暖的预期，开发商不得不在淡市之下，通过降价换取销量，以达到回笼资金的目的。一些楼盘为了避免老业主“闹事”，还破天荒地给老业主“补差价”。
京城“补差价”的始作俑者应是京贸国际城[消息价格户型点评][消息价格户型点评]，这个在市场中非常活跃的项目，在首次价格下调7000元之时，主动对前期购房销售均价高于每平方米20000元的业主，给予差价返还。
之后，同在通州的华业东方玫瑰[消息价格户型点评]，在降价后针对业主因开发商降价而实施的“维权”，公布了一份名为“诺亚方舟安全岛计划”的方案，以充抵物业费、车位费等形式，补偿因推特价房而寻求“维权”的老业主。
最近的一个“降价补差价”的案例则是“星河湾[简介动态]”。在其上海即将推出新盘的两个项目中，给出了八折到八五折的优惠，给予以前老业主的补偿是原来折扣点和即将推出的折扣点之间的差额，约6亿元左右。“目前整个房地产行业已经遭遇寒冬，这是一个不争的事实。不降价，卖不出去；降价了，对老业主是一种打击。”星河湾地产副总裁梁上燕的这番话道出了开发商目前面临的两难境地。
“董事长给我的任务是在春节之前，不管用什么办法，要让账面上趴着6个亿。现在这种行情，我能有什么办法呀？降价呗，再给老业主一些补偿。今年，过得真是难受。”作为一个房地产公司的总经理，肖先生已经没有了以前的趾高气扬。
2011年就要过去。一系列事实表明，过惯了好日子的开发商、投资人，楼市都要开始对他们说“对不起了”，“阿猫、阿狗都能挣钱”的日子将一去不复返。
2012：购房人有机会了
尽管2011年开发商的日子不好过，北京郊区的一些项目也开始降价，但说到全面降价还为时尚早，大部分房企仍在降与不降中徘徊。这也是今年购房人看着市场“降”声一片，仍然买不到物美价廉的房子的原因。不过，伴随着前不久中央经济工作会的定调，2012年，刚需购房人的机会来了。
2011年中央经济工作会议中针对房地产的表述是：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。之后，在“2011年北京市住房城乡建设情况”新闻发布会上，市住建委相关负责人也强调，北京限购政策按照国务院的统一部署执行了1年，效果明显，目前调控政策处在关键时期。北京市按照中央的决策部署，将坚持包括限购在内的房地产市场调控政策不放松不动摇，房地产市场健康发展需要政策持续。
尽管北京对房价的调控目标要到2012年3月份才能确定，但业内人士普遍认为，2012年，才是北京房价真正下降的开始。中原地产市场部总监张大伟分析说，调控拐点和效果刚出现，一旦放松可能面临大幅反弹，房地产会有硬着陆的风险，这应该是政府坚持从严政策，进一步巩固调控成果的原因。经济工作会议以后，期待因为实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控拉动经济上涨的部分开发商和地方政府，会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍，对于买房人来说，是个出手的好机会。
具体到明年房地产的走势，总体而言，2011年是“先扛后撤”的一年，2012年将是“先撤后稳”的一年。市场会在上半年继续低迷，下半年趋于企稳。理由是伴随着经济和房价持续下滑，政策会进行一定程度的调整，首套房贷优惠将首当其冲，部分城市限购会有所松动，个别城市房产税试点后，限购有可能顺势退出。
至于明年会降多少，业内人士和专家明显分为两派：悲观派认为，受欧债危机的实质性影响，中国经济面临低迷，牵连到房地产，北京一些郊区项目可能会出现“断崖式”下跌，即降幅在50%左右；乐观派则判断，北京的需求庞大，特别是四环以内的房源，明年北京房价会因地段不同、产品不同而有涨有跌，总体上有5%左右的降幅。北京市房协的有关人士预计，2012年北京郊区商品住宅的供应量还将显著上涨，在已经库存积压严重的情况下，潜在供应量将促使在售项目继续下调售价。未来6到12个月内，北京房价有10%至20%的下调空间。
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