[摘要] 从2009年四万亿投资刺激计划算起，时隔5年多，中国房地产市场再次回到了需要政府“救市”的历史窗口。
今年4月份,南昌市新建商品房交易约31万平方米,相当于3月份的70%,创2012年以来新底。这是中国楼市热度持续下降的缩影之一。
国家统计局18日公布的数据显示,环比上月,70个大中城市中5月份房价出现上涨的城市数量降低至44个,创2013年以来新低。
面对疲态持续加剧的房地产市场,一时间,“拐点论”、“崩盘论”等观点引发外界极大关注,然而受访专家普遍认为,对当前“遇冷”的房地产市场,各界宜“冷静对待”。
今年以来,关于楼市降温的报道屡见不鲜。国家统计局数据则显示,前4月,商品房销售面积同比下降6.9%,降幅比1-3月份扩大3.1个百分点;商品房销售额下降7.8%,降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。
业内认为,目前各地楼盘只是零星降价,一线城市房价虽现局部变动,但价格依然维持在高位。一些库存高的二三线城市时有降价楼盘出现,但市场整体观望气氛浓厚。
有地方城市开始出手“救市”。例如,广西南宁市房管局发文称,从4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭,可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
业内人士认为,限购政策微调或许能增加一定购买力,但最主要的还是受到房贷影响。目前“房贷荒”自去年下半年以来持续至今,银行压贷已成普遍现象。
与往年楼市宏观调控干预颇多不同的是,今年楼市宏观调控呈现“冷静”特点。中国人民银行日前召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策等问题。
中国房地产研究会副会长胡志刚说,央行的发声是对刚性需求的保护,对保护房地产市场平衡健康发展有好处。
接受记者采访的多位专家普遍认为,楼市正在经历“阵痛期”和“转轨期”,而非“崩盘临界点”,包括媒体在内的社会各界不必渲染和惊慌。
国家行政学院决策咨询部研究员王小广说,过去15年的房地产市场太不正常、不合理。这种情况拖得越久,保护得越多,累积的泡沫越大,市场内部失衡也越深,其调整期的破坏力就越大。
受访专家认为,应冷静对待当前楼市调整现象。
王小广说,房市正在自然调整,这符合中国经济转型的需要。目前市场调整既不是房市“崩盘”,更不是中国经济“崩盘”。
清华大学教授李稻葵说:“我国房地产市场最有可能的趋势是销售量下降,价格缓慢调整。”
胡志刚则指出,此次房地产行业调整将会是一个可能持续3至5年的过程。
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