[摘要] 2014年初至今，国家与地方出台的房地产政策多体现了“因地制宜”的原则。第一季度对于房地产行业来说，可谓是一个多事之“春”。春天的到来不仅没有给房地产带来温暖，反而让楼市笼罩在降价、崩盘的阴影之下。
2014年初至今，国家与地方出台的房地产政策多体现了“因地制宜”的原则。季度对于房地产行业来说，可谓是一个多事之“春”。春天的到来不仅没有给房地产带来温暖，反而让楼市笼罩在降价、崩盘的阴影之下。
今年的楼市面临着严峻考验，不仅表现在政府调控方面，也表现在银行的金融政策调整上。2014年中国人民银行工作会议明确提出，今年要继续实施稳健的货币政策，保持货币信贷和社会融资规模平稳适度增长。对房地产业而言，金融深化改革不仅对供需双方的资金状况产生明显影响，而且将改变整个房地产经济的流动性，房地产经济能否继续稳健发展尚是不确定因素。
洛阳楼市与楼市整体情况相比，一季度除了价格微涨，市场供应量和实际销售量都呈下降趋势。
整体供应同比大幅减少
数据显示，今年1-2月，整体供应面积和整体供应套数同比2013年1-2月均大幅下降。其中，住宅供应面积和供应套数分别比上年1-2月降低62%和75.7%；1-2月非住宅供应面积同比增加103.2%，供应套数同比增加202.5%。春节期间整个楼市处于供应和销售淡季，供应缩减属于正常现象。
根据预售许可证批准情况，今年1-2月份批准预售项目为31个（包括商用、住宅、经适房），批准预售面积为80.118534万平方米，批准预售套数为8566套。其中，住宅批准面积40.853174万平方米，批准套数3449套；而商业批准面积为39.26536万平方米，批准套数5117套；另有经适房天和苑、银河小区和万鸿园小区三个项目，分别位于涧西区、瀍河区和老城区，合计1810套。
在获批准的项目中，涧西区占比较大，批准13个；其次是西工区和洛龙区，各批准6个；然后是瀍河区，批准4个；最后是经开区和老城区，各批准1个。可见，涧西、西工和洛龙仍然是洛阳楼市的热点区域，应对其继续保持较高的关注度。
今年1-2月份，一共有7个楼盘认筹，3月份有4个项目认筹和2个项目开盘。其中，路劲御城认筹房源共计256套，路劲御城总建筑面积160万平方米，是高新区的又一重点楼盘。恒大绿洲于3月8日推出59#楼，面积为83-134平方米；开元名郡新推青年派3批房源，户型面积为86-116平方米两房和三房，认筹享两房1万抵2万，三房1万抵3万及认筹至开盘日增值200元的优惠；凌宇犀地将于3月22日推出94-142平方米房源，共136户；而升龙城5#楼则于3月15日开盘，开盘当天共推出300套房源，面积为89-139平方米，户型齐全，设计较为合理。
从3月份新认筹和开盘的情况来看，近两个月洛阳楼市将迎来供应个小高峰。
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