[摘要] 2014年化骨绵掌的后劲会持续发力，市场不可控的因素仍然很多。楼市走向目前并不明朗。我们只有更加理性看待市场，才不至于在市场中摔跟头。
2014年化骨绵掌的后劲会持续发力，市场不可控的因素仍然很多。楼市走向目前并不明朗。我们只有更加理性看待市场，才不至于在市场中摔跟头。
供应：区域供应分化明显 去库存压力严峻
2013年截止到11月份，新房市场可销售库存已经达到233.88万㎡，22712套，其中住宅150.32万㎡，15370套。基本与去年持平。近三年洛阳新房市场的库存量已经达到近600万㎡。这是洛阳市场与一二线城市市场最为不同的表现，2013年库存压力只增不减，也就意味着2014年去库存的压力将更加严峻。而就新盘入市或者供应来说，2014年或许不会有今年那么狂热，但是入市新盘依然可观，区域供应分化状态将更加明显。目前已经有信息释放的项目不完全统计有近万亩，总建筑面积超过2000万㎡。但是主要分布在伊滨区、经开区、道北及老城瀍河区域。新区核心区、涧西区、西工大盘供应相对较少。
虽然千亩大盘看起来遥不可及，但是就算是零星小盘，对2014年来说“星星之火，依然可以燎原”。而实际上城中村改造带来的新项目体量也十分可观：史家沟、岳村、符家屯、浅井头村、王府庄、三山村……等等项目由于拆迁困难较大，进度较慢，但是2013年都已经有所进展 ，2014年可能比的就是时间和速度。名门和升龙两大外来开发商目前来看占据了洛阳城中村改造项目的重头，此外还有中弘、春华秋实等开发商都加入了城中村改造项目建设的阵营。
城中村改造拆迁安置不确定因素多，周期长，更加考验开发商的经验、资金以及开发过程中的运营和协调能力，最终“鹿死谁手”还真得看猎手的能力有多强 。
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