[摘要] 积极部署海外市场的并不止绿地一家。日前，来自中国海外投资联合会的数据显示，2012年以来，中国内地开发商在海外的房地产项目(含已确定投资计划的项目)，总规模超过100亿美元。
进入政府停摆第3周，美国仍未找到有效的方式结束停罢。而坐落在纽约的布鲁克林大西洋广场地产项目，却悄然换了“主人”。日前绿地收购了纽约布鲁克林大西洋广场项目70%股权，总投资预计超过50亿美元，刷新了中国房企在美国投资的记录。
而积极部署海外市场的并不止绿地一家。日前，来自中国海外投资联合会的数据显示，2012年以来，中国内地开发商在海外的房地产项目(含已确定投资计划的项目)，总规模超过100亿美元。
“力量崛起”的背后
100亿美元的投资，来自万科、碧桂园、中国建筑、中国铁建、绿地、万通、中坤等知名房企。今年年初，万科与美国铁狮门签署合作协议将合作开发美国旧金山富升街201地块。
万达继去年斥巨资收购美国AMC后，接连建立投资俄罗斯北高加索度假项目及与印度信实集团合作开发项目的意向。而碧桂园，则选择了马来西亚作为海外扩张的站。
“这一轮中国房企海外投资潮虽然只是尝试性投资，但也说明国内资本力量的崛起已不可小觑，已成为国际资本投资的新势力。”兰德机构总裁宋延庆表示。
或许，“力量崛起”的象征绝不单是投资额度。今年8月碧桂园马来西亚项目金海湾开盘，开盘一个月销售便超过6000套，销售额达91亿元，而这超过了新山全市一年的销售额。此外，绿地韩国项目年内销售额有望超过15亿元。
谈及房企“出海”的原因，地产大佬口径似乎都一致。针对绿地的海外扩张，绿地董事长张玉良曾公开表示，“国际化”是每一个大企业的最终归宿。而万科出海时，王石在微博上回应:“21世纪的企业一定是全球视野，国际化。”
但有分析人士向记者表示：“更重要的是，国内房地产投资的日趋艰难与海外投资成本的‘落差’。”机构统计数据显示，今年上半年65家上市房企合计净利润率为12.1%，同比下降1.1%。自2009年后房企净利润率持续回落。
美桥投资集团执行总裁陈晓鸥表示，中国房业“走出去”是一个方兴未艾的趋势，“中国的市场现在处于竞争白热化状态，地价高涨，限购等政策施压，种种条件来讲中国房地产市场并不顺风顺水。”
得益于金海湾项目的超高销售额，碧桂园业绩大增。日前业内盛传莫斌给内部员工发的讯息透露，碧桂园今年的认购金额已达千亿元。若属实，则意味着其或已经超越恒大、保利、中海等跻身内房销售首三位，或仅次于万科和绿地。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
