[摘要] 洛阳人性化新型写字楼将成投资“新宠儿”
“上班迈入方形的大楼，踏入方形的电梯，走入方形的办公室，坐在方形的格子间里面，面对着一台方形的电脑。”热播剧《北京青年》主角的一句唠叨，道出了写字楼在城市中的印象特征和人们的切身关系。一个的写字楼带给企业的不仅仅是好的形象和员工的归属感，它更代表了一个区域成熟的商务环境和一个城市的经济理想，如果说一个拥有核心价值的商业圈是一个城市繁华的缩影；那么一个坐享完美支持的写字楼则是一个商圈的标志。写字楼的“高度”决定了这个商圈的姿态。写字楼，就是这样体现着我们这座城市的高度，也正在改变着这个高度……
洛阳的写字楼现状如何？未来发展趋势怎样？记者就此进行打探。
【发展】洛阳写字楼成长三部曲
了解洛阳的人都知道，洛阳的写字楼经济起源于10年前的传统区。当时，中房大厦和唐宫大厦分别在七里河和唐宫路拔地而起。作为传统经济下的产物，繁盛引人注目，代表了那个时代的辉煌。
从传统办公楼到商住楼，再到纯商务写字楼，洛阳写字楼大致经历了三个发展阶段，目前市场上在售的写字楼项目呈现出商住楼与纯商务写字楼并存的局面，传统商务楼如今已不具备优势，但从目前规划在建的写字楼来看，纯商务写字楼已占据了市场的主导。
和利时房产咨询机构洛阳分公司总经理陈胜介绍，具体来说洛阳写字楼市场的发展，大致经历了这样三个阶段。
阶段是传统的办公楼，多指一些小的公司在住宅里办公，办公条件、环境都很原始，物业管理方面容易引起诸多纠纷，每天人来人往，还容易给居民造成不安全感。在这样的条件下办公，容易给企业形象大打折扣。
第二阶段商住过渡期。一些单位将原来的办公楼改造成很简单的办公场所对外出租，但其配套管理很难适应现代办公的需求。一些酒店适时推出写字间，但较高的价格和有限的空间也使其产生一定的局限性。2003年以后，洛阳市一些地产公司先后在纱厂南路、南昌路等中心区开发商住楼。这些商住楼租售很旺，但停车位少、配置有限是大多商住楼与生俱来的弱点，直接影响了大中型企业及品牌公司的入驻。
第三阶段是专业竞争期。2006年以来，一些实力较强的企业、公司为了提升品牌形象，适应市场竞争需求，纷纷要求进驻高档次的纯写字楼。于是，在西工区中州中路、纱厂南路、凯旋路沿线及涧西区南昌路一带，一批纯写字楼相继开盘建设。这一时期，洛阳写字楼逐步从大面积分布到集中型聚集，写字楼市场呈现快速扩张之势，新上项目近20个，呈现出巨大的发展潜力。
如今，这三阶段情况如何，昨日，东方今报记者就此进行了调查。
【环境】武术培训班“哼哈”声不断
昨日上午10时许，在位于芳林路与中州中路交叉口的数码大厦A座，只见门口停满了大大小小的车子，停车位爆满。
一楼大厅的服务台旁，整齐地摆放着十几把雨伞。一工作人员介绍，那是为防止下雨给大厦内办公的人们准备的，交过押金就可以免费使用。三部电梯旁，人群自觉地排成队等待。
在大厦A座24楼的物业公司内，当记者自称要租房居住时，一工作人员介绍，数码大厦属于写字楼，只准办公用，不准居住。现在房子都卖给业主了，具体租金由业主来定。
该工作人员说，在大厦中原则上不允许办辅导班，会影响其他公司正常办公。
但在记者走访的过程中，发现数码大厦A座中有启航教育培训中心、医师资格证培训机构、星火会计培训学校、民族舞培训、跆拳道培训等各式各样的培训机构大行其道。舞蹈班伴随着优美的音乐声，几名女子在翩翩起舞。跆拳道培训教室内不时传来“哼哈”的训练声，在安静的大楼内显得异常嘹亮。
位于数码大厦B座的写字楼中有宾馆、浴池等，三楼西侧的安全通道也被商家占用。
在涧西区南昌路锦贸国际大厦，记者也发现该大厦不时有学生出入，该工作人员也有抱怨，这栋楼里不少业主将房子出租给各类补习班和特长班，每天都有小学至高中的学生出入写字楼，乘坐电梯时乱按按键，也造成了极大的安全隐患，所以现在他们也有意限制补习班和特长班的入驻。
在涧西区杜康大厦，各个楼层的窗户上悬挂着很多标明公司名称的牌子，培训机构、舞蹈学校等牌子非常显眼。进入大厅发现，电梯间的墙上布满了黑糊糊的脚印，不时有上补习班的学生进出。三楼一家婴儿游泳馆的工作人员称，他们是从买下这一层的业主那里租到的地方，近150平方米的大房间被隔开，安装着婴儿使用的小游泳池等等，在这里上班的不方便之处就是停车难，电动车每天能摆满楼前的空地，想停一辆私家车更是难上加难。
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