[摘要] 近两月房企拿地热情升温明显，没拿地的开始拿地，过去拿地少的开始加速拿地。特别是楼市进入下半年，随着市场的回暖，多家品牌房企在土地市场上出手。6月份郑州土地市场出现了土地拍卖激烈竞价的现象，而就在7月11日，一天之内两家房企又两次刷新郑州“地王”纪录，房企的信心再次被鼓舞。
核心提示
近两月房企拿地热情升温明显，没拿地的开始拿地，过去拿地少的开始加速拿地。特别是楼市进入下半年，随着市场的回暖，多家品牌房企在土地市场上出手。6月份郑州土地市场出现了土地拍卖激烈竞价的现象，而就在7月11日，一天之内两家房企又两次刷新郑州“地王”纪录，房企的信心再次被鼓舞。
品牌房企积极拿地
7月27日晚，建业地产发布公告称，其间接全资附属公司建业住宅集团(中国)有限公司通过挂牌出让活动，以2.27亿元人民币成功竞得4块河南省新乡市长垣县土地。
实际上，这已经是建业地产6月份以来的第四次拿地。在6月份之前，建业地产1月份先后以9600万和1.48亿元在河南淮阳县和汤阴县拿地。公司此次出手与其对行业的乐观判断不无关系。
业内人士判断，建业选择此时拿地，主要原因应该是相信房地产市场的下行风险不大，与近期房地产市场的逐步回暖不无关系。同时，河南另一品牌房企鑫苑置业在土地市场上也有新的动作。8月9日，鑫苑置业以2.7亿元成功竞得苏州77亩土地。 近期开始在土地市场“热身”的不止上述两家大牌房企，东方鼎盛、永恒、金达等房企亦在加速储备土地。
土地市场渐热
据相关数据显示，在6月份土地市场成交陷入低谷后，7月份土地市场成交迅速增长。7月份郑州市共成交地块13幅，总成交面积为27.2万㎡，环比6月份上涨68%，上涨幅度明显。
同时，曾在去年被国土部严密监控的溢价率在多个城市“抬头”。据统计，6月份以来，20大重点城市土地平均溢价率达到14.6％。而去年8月份至今年5月，这20大重点城市的土地溢价率均低于5％。
而就郑州市场而言，土地拍卖激烈竞价现象再现土地市场，甚至一天之内两次刷新“地王”纪录。7月11日，“新政出号”土地挂牌出让，最终，郑州市轨道交通有限公司以总价5.29亿元成功摘牌，成交单价为936万元/亩，楼面地价折合8300元/平方米。仅仅两个后，郑州第二个地王诞生，名为郑政新出（2012）10号的地块被东方鼎盛摘牌，价格为3.196亿元，单价折合1310万元/亩，创造了溢价率105%的郑州地块摘牌新高。
房企储备为后市
房企为何选择在这个时候高溢价率拿地？
竞合地产董事长王东表示，房企选择在这个时候拿地，一方面可能是由于这些房企目前土地储备确实不足，需要买地；不过更重要的原因则是随着楼市的逐步回暖，开发商对市场预期发生了微妙的变化，但是目前楼市库存仍处高位，房企拿地其实不算“大规模”，且土地市场回暖也不明显。“但随着下半年土地供应增加，房企补充土地储备或将更为积极。”
“市场低迷买土地，市场红火卖房子，这其实是不少房地产开发商的生存秘诀。对于部分开发商而言，只要资金充裕，房企储备土地是战略性的考量。”中国房地产策划联盟副秘书长田步亮认为，不少房地产开发企业之前对于拿地持非常谨慎的态度正慢慢转变。
郑州同致行市场总监曹庆伟也认为，7月份以后，楼市成交热度不断升温，在这样的情况下，不排除一些开发商拿地进行储备的可能。
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