5月房价跌幅继续收窄 部分开发商"理性"提价

东方早报  2012-06-19 09:27

[摘要] 国家统计局6月18日发布的数据显示，5月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比（较4月）下降的城市有43个，持平的有21个，上涨的城市为6个，分别是天津、南昌、大连、贵阳、西宁和包头。与4月相比，房价环比持平的城市减少3个，而上涨的城市则增加3个。

一直被媒体宣告的楼市“红五月”在官方数据中得以体现。国家统计局6月18日发布的数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比（较4月）下降的城市有43个，持平的有21个，上涨的城市为6个，分别是天津、南昌、大连、贵阳、西宁和包头。与4月相比，房价环比持平的城市减少3个，而上涨的城市则增加3个。

而与2011年同期相比（同比），70个大中城市的房价跌势仍在继续。温州蝉联跌幅榜，5月环比跌1.9%，同比（比去年同期）跌15.1%。国家统计局数据同样显示，与去年5月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。

据测算，5月70个大中城市新建商品住宅平均价格环比下降0.13%，跌幅连续两个月收窄；同比降幅则达1.32%，仍处筑底阶段。据预计，随着金融信贷环境的逐渐宽松，预计今年下半年，将看到房价止跌回升。

一线城市房价企稳

值得关注的是，一线城市的房价正在企稳。国家统计局数据显示，京沪穗深四大一线城市5月房价环比跌幅均未超过0.3%。据中投证券监测，上海房价整体止跌企稳，仅郊环外延续下跌态势。不止一线城市。来自中投证券的监测称，二线城市中，天津、武汉、重庆、大连房价止跌企稳。

业内人士认为，决定房价的最主要因素是开发商的资金情况，而经过去年底至今年初的一轮以价换量，目前开发商资金链最危险的时期已经过去，开发商和买房人之间博弈的平衡性开始改变，这是5月70个大中城市房价环比上涨城市增多，一线城市房价开始企稳的原因。

业内人士分析，房地产调控从一线城市开始，首先出现大幅促销降价的也是一线城市，然后再向二三线城市传递。5月楼市形势好转以后，价格企稳自然也应自一线城市始，“如果这种企稳迹象能够保持，那才会再向二三线城市传递。”

宋海认为，6月一线城市的房价还是会延续5月的企稳状况。

不过，业内人士强调，起码在今年内，各大城市的总体房价仍将维持阴跌或走平态势，不会出现报复性反弹，房价上行的可能性也不大，“这是调控政策及库存压力造成的，多数开发商还是能够认清这样的形势，随着价格的阴跌和走平，成交量还是会在5月基础上继续往上走。”

国家统计局此前公布的数据显示，5月末，商品房待售面积30740万平方米，比4月末增加432万平方米。其中，住宅待售面积增加278万平方米。