[摘要] 首次置业者8.5折利率再次袭来。上个周末，继北京、上海传来房贷8.5折的消息之后，广州、深圳都出现了利率可打8.5折的楼盘。对于这一消息，刚需者既惊又喜，受惠在即又怕开发商趁机调高房价。
房企以降价保销售为主
看着房贷节节宽松，一些购房者又开始担心手中有粮的开发商会不会开始涨价。
“连续两个月，房价环比跌幅收窄，正反映了小阳春的市场现况。然而，政策又决不允许上半年出现房价反弹。二季度的市场和政策，将出现殊死较量，变数非常大。”上海易居房地产研究院杨红旭表示。
知名地产专家吴定金表示，信贷放松将继续，这对楼市来说，将有比较好的预期。但当前开发商的库存压力依旧很大，所以其的任务还是加快销售，不会立即涨价。
“银行针对房地产的信贷可能逐渐开始增加，但是整体来说，房地产行业的资金缺口依然非常大。”北京中原市场研究部总监张大伟表示，虽然在1-2月，整体开发商资金来源上涨，但是其中大部分是自筹资金等高成本资金。代表房地产企业资金压力的资金杠杆率已经达到了2.36的历史低位，资金压力依然非常大。特别是到了3月份信托及银行信贷等的高偿还期，部分库存及资金压力大的企业依然有降价加快销售的必要。
招商地产在年报中表示，2012年，保销售是重中之重。
专家观点
二、三季度是入市好时机
从三月市场来看，回暖迹象明显。数据显示，2月标杆房企销售环比上涨。在广州，节后成交已经连续数周上涨。开发商的推货热情也高涨，3月刚过半，推新货量已超过1、2月份推新总量。特别是刚需用户型增多，52-100平方米的单间和两三房占了房源总量的78%。
吴定金表示，楼价在二季度下调的可能性较少，很多项目正在经历最后一波降价潮。
而杨红旭表示，未来半年，包括二季度三季度，都是比较好的入市时机。“这可能是过去两年和未来三四年中，的一次入市时机。”今年很多楼盘促销的幅度将会比较可观。如果是自住需求，该买房的一定得看起来，关注起来
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