[摘要] 据经济之声报道，中国发展高层论坛2012在京举行，下午共分为三个会场，包括“房地产市场的困境与转机”、“国际能源市场近中期展望”和“中国经济社会发展的国际比较”。来自国内外的企业家和房地产市场的专家们，就中国房地产市场目前存在的问题进行了广泛的讨论。
据经济之声报道，中国发展高层论坛2012在京举行，下午共分为三个会场，包括“房地产市场的困境与转机”、“国际能源市场近中期展望”和“中国经济社会发展的国际比较”。来自国内外的企业家和房地产市场的专家们，就中国房地产市场目前存在的问题进行了广泛的讨论。
关于目前房地产存在的资产化的困境，大家都提出了很多的看法，英国高富诺集团的董事长莱斯利·诺克斯女士认为，房地产不仅仅是金融增长的一个方式，也不仅仅是一个创收的来源，房地产最后应该是为了满足人们的需求而产生的。中国在这个过程中创造的是一个能够留给自己子孙后代的传统，这需要很多年，不动产和房地产的建设就是应该以维系子孙后代这个目的而存在的。
北京金隅股份有限公司董事长蒋卫平主要是从企业如何来应对市场变化和政策变化这个角度来说的，他说顺势而为是开发企业目前的存在前提，结构条件是发展的基础，好水快流是房地产发展的持续保障，而住宅产业化是探索的方向。随着中国经济的稳步发展，城市化进程的不断推进，以及住房需求的刚性的增长，在可预见的未来必将是房地产行业发展的重要支撑力量。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松的看法比较典型，他认为，未来中国还会产生更多、更大的城市和大型的城市群，这也是房地产发展的转机。随着各个产业向中西部区域转移，房地产也会发展并获得新的发展空间。他建议，目前房地产产业面临转型，因为中国的整个房地产市场相对来说非常分散，这一轮转型和调整的重点应该放在精细化和专业化上面。
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进入2012年，在行业日益成熟、市场深度观望的背景下，相比过去几年，房地产业转型已经成为趋势，其中商业、金融、矿产行业正在成为房地产企业跨界发展的热点。何以房企纷纷如此执着要寻找“兼职”？报告揭示，当前房地产行业风险加剧、平均利润率下降是促使房地产企业跨界进入其他行业的主要动力。
房企向商业、金融领域出击
一直以来，房地产行业是产业资本、信贷资金及社会资金的主要集散地，但持续近两年的严厉房地产调控已让不少房企倍感寒意，越来越多的房企开始探索多元化经营，业内分析人士指出：“目前，向房地产相关行业拓展多元化经营是主流，这些企业一般是大中型房地产领先企业，以进驻商业经营、金融领域为主。”
通过跟踪分析2011年销售金额20房企的业务组合后发现，除中海地产与碧桂园两家企业，其他企业均已进行了相关多元化经营扩张。他们都实行了以地产开发为主导，开展与地产业务相关的上下游业务。其中，涉足商业经营（酒店、百货、影院等）最为普遍。跨界进行商业经营的房企多数是大中型企业，这些企业资本实力雄厚，具有多元化业务管理的经验和能力，较成功的有万达、绿地等。
再者向金融方向拓展。很多房企开始设立产业基金，进行相关多元化扩张，以期开拓房企的融资新渠道。不完全统计，目前已设立产业基金的房企有中海、金地、华润、绿城、万通、嘉凯城(000918,股吧)、世贸、复地等。分析发现，跨界进行房地产基金经营的房企基本都是行业内的领先企业。在基金运作模式上，国内主要以投资型基金为主，相比国际上主流的投资型、经营型、不良资产处置型三种模式来说还较为单一。在基金设立方式上，基本上由房企成立基金管理公司并发起设立房地产基金。
此外，周建成博士还指出：“那些进行无关多元化经营的房企，主要以进军矿业、能源领域为主。这些企业大多是中型地方房企。”然而现在，一些大型地产商也开始瞄准能源领域，较早转型的绿地集团，目前能源产业已经成为集团仅次于房地产业的第二支柱产业。又有2011年12月18日，主营建筑和地产的广厦控股宣布，总投资预计120亿元的黄泽山石油中转储运项目一期工程正式开工。
行业风险加剧、利润率下降是地产商转型动因
房地产业利润不断摊薄，多元化经营有利于拓宽房企利润渠道，推动企业持续发展。这是地产商转型的主要原因。据中国房地产决策咨询系统和国家统计局的数据显示，截至2011年12月底，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米，同比增长约39.22%，环比上月新增4.05%，库存量处于高位运行状态。从业绩增长幅度来看，10和20企业销售金额的增长幅度从2010年的65%和58%分别下降到2011年的18%和17%。在上海地区，上海50企业（上海房协评选的上海50强）利润总额增长率呈现不断下滑态势，反映房企利润正在渐渐摊薄。
此外，房地产业风险持续加剧，多元化经营能够有效分散房企经营风险，保证企业稳定运行。这也是房地产企业频频跨界的另一原因。实行多元化经营，企业可以将资源分散到不同产品或行业的经营中，各个业务单元之间的协同作战增强了企业抵御风险的能力。
但是多元化经营对于企业发展历来是一把“双刃剑”，任何一家房企对待多元化都应慎之又慎。2011年房地产市场环境异常复杂，随着调控的趋紧，房企为了生存纷纷另谋出路，不少企业涉足矿产能源等高利润行业。近年来，国家加大了在矿产能源行业的投入力度，而矿产能源行业也一直利润丰厚，平均行业利润率高于15%，甚至达到20%，然而行业门槛高，前期融资成本大，甚至超过房地产信托的融资成本，而且投资周期长、受政策影响较大，且地下资源的储量与地质勘探的结果可能会有一定的偏差，并且一旦出现安全事故，矿企将会停产从而影响现金流。在这一背景下，房企涉矿，尽管有强烈的利益驱动，但一定要三思而行。
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