[摘要] 应当说，温家宝总理在两会闭幕式记者招待会明确谈了房地产，他针对房地产所表达的意思总结下来其实是两句话：第一，房价还远没有回到合理价位；第二，楼市调控政策决不能放松。这话也间接导致了当天地产股的暴跌。
应当说，温家宝总理在两会闭幕式记者招待会明确谈了房地产，他针对房地产所表达的意思总结下来其实是两句话：，房价还远没有回到合理价位；第二，楼市调控政策决不能放松。这话也间接导致了当天地产股的暴跌。
于是，对房地产商来说，政策的含义就很清楚了：现在必须降价。接下来就自然而然地回到了开头的问题：“合理的价位”究竟是多少？
应该说，价格是市场自由交易的结果，很难说某一个具体的标准算是“合理”。但从另一方面看，一般国际上商品房价格与平均工资之间有一个差不多标准。按照经济学家谢国忠的说法，像北京、上海这样的大城市，每平方米新商品房的平均价格不应该超过当地平均月工资的两倍。也就是说，以上海为例，均价回落到1万元以内，就算比较合理了。当然，这只是一家之言。
事实上，房地产商也确实有降价促销的内在要求。国际知名评级机构标准普尔上周刚表示，未来六个月可能有更多的中国房地产开发商的评级被下调，因为不断积聚的再融资风险将是主要的导火索。标准普尔在报告中预测，到今年6月，中国房地产价格同比将下滑10%。与一年前相比，多数开发商的海外银行贷款成本和高债券融资成本都已经显著上升，中小开发商或许发现，自己越来越难以在市场上立足。
看起来，房地产开发商接下来的首要任务，是制定一个可行的打折促销计划。无怪乎已有开发商喊出了口号：割肉是，再下去是不计成本或不惜代价保命！
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