[摘要] 政策市下，有人欢喜有人忧。在这场调控的硝烟战火中，许多地方政府顶不住财政压力屡屡触碰中央调控的红线，但来去匆匆的放松政策都在质疑声中销声匿迹，留下来的依然是不可动摇的调控决心，这似乎传递着楼市要拐的信号。
房天下讯 政策市下，有人欢喜有人忧。在这场调控的硝烟战火中，许多地方政府顶不住财政压力屡屡触碰中央调控的红线，但来去匆匆的放松政策都在质疑声中销声匿迹，留下来的依然是不可动摇的调控决心，这似乎传递着楼市要拐的信号。
自2011年国家政策调控不断加码以来，楼市调控已初见成效，很多城市都出现了房价涨停的现象。并且房价开始有明显松动，洛阳楼市也不例外。目前，在国家不放松调控与一些开发商资金吃紧的双重压力之下，伴随成交量的下滑，不少房企以价换量，拉开降价大幕，这让不少购房人在这一轮降价潮中淘到“实惠”。
拐了！拐了！降了！降了！不景气的成交量让洛阳龙年开门红显得烟雨蒙蒙，有些按捺不住的房企敲锣打鼓的举着降价旗号穿梭在冷冷清清的楼市，为的是让仅有的刚需族多看一眼。
开发商特价突围 房价跳水降幅达千元
苦撑了一年，但面对不见底的调控，许多开发商内心忐忑，降价远胜“死扛”是这轮游戏中的制胜法则。降价已成楼市主流，而如此多的低价房源入市势必又将带来降价风波，引发一股销售热潮。低价热销也倒逼一些力挺高价的楼盘采取推特价房等方式突围，通过降价来换得销量。
洛阳楼市暗流涌动 特价房或成打开楼市金钥匙
据房天下不完全统计，目前洛阳名门盛世、绿都塞纳春天、升龙广场、路劲顺驰城、宝龙城市广场、国宝华府、恒大绿洲、住总鼎城、亚秀丽都、银隆开元明郡、巨隆星城等10多家楼盘相继推出了特价房源，降价幅度各不相同，有的高达千元以上。
若说特价房是比较含蓄营销手段，那毫无悬念的降价就是赤裸裸的抢市。如宝龙城市广场房价4667元/平米，住总鼎城价4570元/平方米起，银隆开元名郡价4688元/平方米起，名门盛世价5646元/平方米起，东方今典观澜6套特价94折起，国宝华府首付6万起……前所未有的低价、优惠涌入市场，不禁让人咋舌。
降价特价疯狂来袭 只因抢夺刚需仅有的地盘
若问今年的房地产调控有何不同，鼓励刚需购房、整顿投资性炒房，差异化调控就是今年房地产整顿的核心。为争夺刚需购房群体，洛阳房企纷纷加入降价特价的队伍，比的就是谁比谁降的更多。
洛阳某项目驻案场策划经理指出，笼罩在洛阳楼市的观望气氛在逐渐消散，刚性需求开始释放。新年伊始，又有一部分青年人把结婚提上了日程，“人口红利”被认为是影响楼市的重要因素。“80后”的青年群体已经普遍进入适婚年龄，他们已逐渐成为整个房地产市场的“重头戏”，开发商也将目光投向了这群最为强大的购买力中，各大项目主打婚房，刚需户型，赚足了消费者的购买欲望，不少网友早已按耐不住，直言“结婚必买房，看好一定买，不犹豫！”。
房价抄底 刚需购房不可错过时机
自从去年楼市调控政策日益趋紧，洛阳众多开发商为争夺仅有的刚需市场可谓怪招百出，而这一系列非正常现象的背后无疑都传递着一个信号：楼市寒风来袭，开盘卖房真的很难。
虽然调控依然在路上，但任何手段的行政调控以求干预市场运转总是短暂的，房地产经营终究将遵循自然的市场机制。而目前洛阳部分住宅成交均价已多次出现“4”字头的房价，相对调控前的房价甚是下跌不少，对于刚需族而言与其等待毫无把握的超低价，不如把握降价时机该出手时就出手。若等到调控放松房价报复性反弹时，一切皆晚矣。
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