[摘要] 未来楼市存三大机会 2012房企要“冬泳”
其他阅读：郁亮：建议适当放松限购标准（京华时报）
1月11日，万科集团总裁郁亮在深圳两会分组讨论上表示，建议原特区外区域在房价上涨结束后，可以适当放宽限购标准。
郁亮指出，长期来看，以市场化手段代替行政手段进行调控，有助于行业的持续健康发展。在尚未形成合适替代方法的情况下，限购政策作为应急措施，在抑制投资购房需求方面有其积极作用，但要避免政策对合理居住需求造成误伤。
郁亮建议，为鼓励居民向原特区外迁移，缓解特区内人多地少的矛盾，建议在原特区外区域房价上涨结束后，可以适当放宽限购标准。>>点评
事实上，自去年下半年以来，坊间就不时传出限购令即将“松绑”的消息。对于限购政策，不少人肯定此举有力打击了投资炒房者，但也有人指出，对于非京籍居民家庭的限购年限过长，导致很多正常的市场刚需被排除在外。
1月7日，更是有媒体报道称，北京市住建委内部人士透露非京籍购房者“连续5年纳税证明”将改为“连续3年”，预计春节前就会调整。不过当天下午，市住建委通过其官方微博对此予以否认，住建委表示将继续深入做好房地产调控，促进房价合理回归。
郁亮建议放宽限购标准确实代表了相当一部分开发商的声音，但从近期中央传出的各种信息来看，限购政策当前已经取得初步成效，2012年仍将是市场的主旋律，即便局部呈现放松的状态，但总体调控大势并不会改变。
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