[摘要] 进入10月份，北京、上海等城市一线房企纷纷大幅下调房价……在这种背景下，普通市民买房开始陷入“买与不买”的纠结，而在纠结的背后，伴随着商业房贷政策紧缩，“住房公积金贷款买房”这条“捷径”开始被人们广泛关注。
（来源：银率网）
房价跳水，而国内房贷利率居高不下，这让买房者着实头痛，想用商业贷款，然而利率是是公积金的１.５倍。今年，央行连续提高存款准备金率，各大银行均取消了之前的首套房贷利率８５折优惠，房产贷款办理越来越吃紧。对于相对利率较低的公积金贷款来说，它成为了买房者的新宠。然而，并不是所有的房子都可以使用公积金贷款的，据了解，目前凡是不封顶的楼盘、个人名下第三套房产均不符合公积金贷款条件。
购第三套房和未封顶的楼盘不能使用公积金
房价跳水，贷款困难，很多买房者都看到公积金贷款的好处，然而，并不是所有的房子都可以用公积金的。一位房产业内人士透露，公积金贷款审核严格，一些地方的公积金办理处都提出了一些条件。例如，借款人或共同借款人所在单位必须为职工缴存住房公积金满一年。也就是说，公积金一定要缴存满一年，才可以申请贷款。与此同时，开放商本身也对公积金贷款比较抗拒，原因在于公积金回款慢，让开发商的资金周转时间延长。
面对这样的情况，很多区域调整的公积金个人贷款政策也对贷款对象和贷款比例做出了一些限定。
一、首套房：使用公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在９０平方米以下的，贷款首付比例为２０%;９０平方米以上的，贷款首付款比例不低于３０%。
二、二套房使用公积金个人住房贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不低于６０%;贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的１.１倍；对于一套房贷未还清者，不予发放第二套住房公积金个人住房贷款；
三、对购买第三套及以上住房的职工，则停止发放公积金个人住房贷款。也就是说想用公积金贷款购买第三套房子是不大可能的。
在一些城市，按照公积金使用相关规定，凡是不封顶的楼盘或开发企业的证照不全，均不符合公积金贷款条件，无法使用公积金。这一规定是为了防范公积金贷款风险。这一举措也可以有效保证购房者的利益。
除了以上几点，用公积金贷款还是可以的，在现在贷款危机的情况下，如果可以使用公积金贷款购房将是很实惠的。因此公积金贷款成为购房者的新宠。
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