[摘要] 洛阳在整体供大于求的激烈的市场竞争环境中,再加上从紧的信贷政策,前期销售放款不顺,现今销售日渐困难,洛阳楼市未来的形势很难乐观。
从4月份开盘和认筹的情况来看,4月份继续延续3月的供应热度。没有了2013年国五条的一季度楼市也没如想象般平静,部分城市降价潮突袭,两会召开双向调控谜底揭晓、银根收紧、房价涨幅回落。洛阳在整体供大于求的激烈的市场竞争环境中,再加上从紧的信贷政策,前期销售放款不顺,现今销售日渐困难,洛阳楼市未来的形势很难乐观。
供应方面:整体供应持续增加已经成为必然,再加上市场去库存压力,市场竞争俨然白热化且呈愈演愈烈之势。进入4月各大版块供应都全面开花。瀍河老城新盘迭起,道北新区重整旗鼓,高新板块崭露头角,经开区、高铁板块针尖麦芒。总体市场大盘造势,小盘跟风,前期树形象、中期促销售,好不热闹。上半年呈现的是新盘集中亮相,认筹,真正的开盘竞争或是老盘换新颜的销售态势;到了下半年市场新盘将真正进入开盘销售真刀白刃的阶段。
需求方面:与供应明显反差的是需求释放受阻,持续的刚需撑市力量越来越弱,加上银行信贷政策全面收紧,需求释放更是雪上加霜,虽然新盘的不断亮相、入市以及各种活动的开展会对市场销售有所刺激,但同时随着可选择性的空间越来越大,也会让客户落定的时间越来越长。
价格方面: 随着市场一些高流量项目的价格松动,加上竞争的日渐激烈,不排除价格持续下滑的可能性。但综合来看,由于上半年更多的是新盘亮相,老盘加推的供应形势,所以基本面价格将呈现维稳态势,平价快跑将是各大开发商采取的主要策略,但是随着开发商资金从紧,下半年市场价格动荡的可能性更大。
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