[摘要] 进入6月天气日渐炎热，世界杯的热度也在一定程度上会影响楼市的关注度，市场或会出现“球很热，房很冷”的状态。
进入六月，天气逐渐炎热。和天气一样炎热的就是世界杯，洛阳部分开发商已经围绕世界杯主题作出了活动策划，目的是为给球迷业主助兴。主要形式为举办足球比赛、提供高清大屏免费看世界杯、风味美食，设置互动环节及有奖竞猜，赠送世界杯纪念品等。
无可置疑，面对目前不温不火的房地产市场，开发商迫切需要和购房者互动，这个炎热的夏季，足球成为聚拢人气的重要渠道之一。楼盘通过球赛、促销、竞猜、看球与球迷业主互动的活动正在不断上演。
从下图可以看出，2014年5月份，洛阳商品房供应量76.26万平方米，同比上涨122.01%，环比上涨84.21%。商品房销售面积22.7万平方米，同比下降35.16%，环比下降28.16%，其中新建商品住宅销售1819套，销售面积20.02万平方米，销售额12.78亿元。5月商品房销售均价5610元/平方米，同比增长10.0%，环比增长12.31%，其中新建商品住宅销售均价5170元/平方米，环比增长8.72%。
综合来看，很多楼盘在“五一黄金周”、儿童节和端午节等重要节日抓住时机促成销售高峰，加推新品房源、强推特价房、折扣促销、各种暖场好不热闹。但是客户完全不为所动，观望情绪空前高涨。主要原因：一方面，市场从4月份局部个别楼盘价格松动，变成了5月份各区很多楼盘全线促销，而且新开楼盘价格预期明显下降，造成了客户更多期待市场继续下行。另一方面市场供应持续增加，且热点区域供应过于集中，直接造成了本来就被观望冻结的客群分流。
购房者观望情绪蔓延 楼市将进入调整期
从5月份洛阳楼市市场表现情况来看，价格下行、客户观望情绪蔓延。6月世界杯的热度也在一定程度上会影响楼市的关注度，市场或会出现“球很热，房很冷”的状态，但是楼市借势世界杯得主题活动会有所增加。和利时地产机构预测：洛阳7、8月份楼市将进入一个相对的调整期。
从供应方面来看，洛阳房地产市场整体供大于求的基本面不会改变，但是楼盘集中放量、开盘会明显减少，市场供应将以去化存量房为主，有针对性的促销活动持续。
需求方面方面来看，客户购房热情会持续减弱，售房部的来访量或明显减少，但是由于5月份观望的积累，部分客户也可能有一定的释放。6、7月份的成交量基本面维稳的可能性较大，而且进入6月也不断有一些地方政策松动的利好信息释放，再加上活动、营销手段以及促销的刺激，成交量不会比5月份差到哪去。
就洛阳房价而言，各楼盘优惠力度加大，市场价格预期下降已经成为现实，这种状况在6-8月份不会发生大的改变。进入9月份以后，供应会进入新的高峰阶段，价格可能会呈现一定的波动，或涨或跌的可能性都有，但是从宏观到市场的基本面来看，都不希望看到市场发生大幅的下跌。所以综合下半年的市场环境仍不容乐观，竞争的压力，客户的观望、银行的政策、库存的高企，市场真正的考验和煎熬在下半年会鸭梨山大。
总体说来，目前的市场情况，市场单纯拼价格的时代已经过去，性价比为王成为市场和客户的共识。产品综合质数提升，价格适中，肯定会对去化速度产生直接的支撑，但是指望高溢价的可能性不大。同时市场分化已经表现的日益明显，并且会越来越明显。
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