开年楼市观望情绪上升 开发商惜售推货谨慎

新快报  2014-01-24 08:38

[摘要] 春节前后线上战火短暂偃旗息鼓，线下争抢客户毫不礼让。楼市整体氛围如天气一样，“三九不出门”，各楼盘的到访量下降明显。返乡客群争抢成为年前刚出炉的抢手蛋糕，围绕返乡置业客户做的文章将有所增加。

2014年马上驾到。1月份春节—2月份的元宵节，传统的楼市最冷清的季节，不会出现“黑马”。

2014年1月初，开盘、认筹、营销中心开放等活动陆续上演。数据统计，建业桂园89-180㎡高层入市，这是继10月份推出别墅和洋房之后又一次加推新品；市政首座共一栋楼308户，户型以39-50㎡公寓为主；君河湾将于1月11日推出湖岛别墅，一共28套房源；五洲国际工业博览城位于洛阳工业园区，为商业用地，使用年限40年，定位为中原地区一级工业品集散地和现代化的商贸物流中心；升龙又一城位于洛阳高新区河洛路与孙辛路交汇处，是升龙集团在洛阳继升龙城、升龙广场之后的又一杰作，目前营销中心接受咨询中；香山19号临近龙门高铁站，VIP积极招募中；水天伊色位于伊滨区，规划为二类居住用地兼容商业金融业用地，正在施工中；鼎盛国际营销中心预计1月中旬开放。

2014年1月洛阳房地产开盘、认筹、售楼部公开等项目一览

春节前后线上战火短暂偃旗息鼓，线下争抢客户毫不礼让。楼市整体氛围如天气一样，“三九不出门”，各楼盘的到访量下降明显。返乡客群争抢成为年前刚出炉的抢手蛋糕，围绕返乡置业客户做的文章将有所增加。

总体来看，供应方面：春节前后各楼盘均进入一个总结、调整期，有磨刀霍霍准备开春大展拳脚的；有总结成绩，再续辉煌的；有调整思路，整装待发的……对待2014大家更多的是期待。价格方面：各楼盘都或多或少都会有针对性的释放一些优惠信息，但是力度均不会太大，只是正常活动维系的优惠。销售方面：延续12月份的冷寂，但是随着年根的到来，返乡置业客户也会给市场带来一些业绩，加上春节前后活动的集中释放，也或多或少会给销售带来一些刺激。

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新年以来,广州楼市成交减速,前三周周均成交仅千余套,而一线城市新年后也纷纷走低。对于这一现象,业内分析人士认为,一方面是由于开发商惜售,年初供应规模有所下降,另一方面则是由于当前信贷仍未放松,2013年底的调控政策效果也开始逐步显现,购房者的观望情绪上升。对于2014年楼市走势,专家意见则有明显分歧,市场资金流动性紧张被视为影响楼市的负面因素,而地方政府对房地产调控保持“暧昧”态度,则被视为楼市继续出现“逆经济周期”走势的动因。

新年广州楼市成交有所冷却

记者近日在广州部分楼盘踩盘时发现,市场在元旦后确实有冷却的迹象,尤其是市中心高价盘“叫好不叫座”的现象非常明显,有买家对记者表示,暂时看不清市场的走势,但已对过高的楼价有所担心。也有开发商人士抱怨现在根本不用房管局限制网签,因为实际需要签约的套数本来就很少了。

根据阳光家缘网签数据显示,今年1月周,广州共成交了1212套单位,成交面积为140590平方米,成交均价为10422元/平方米。第二周则成交了1338套单位,成交面积为148786平方米,成交均价为9863元/平方米。而第三周仅成交了1166套,成交面积为128756平方米,成交均价为11194元/平方米。从前三周的情况来看,成交量一直处于较低的水平。如果第四周未能有较大的增长,则全月预计成交套数仅在5000套左右,这一数值将低于去年所有的月份,同比2012年1月的10487套更是将出现50%的降幅。

自从2013年9月广州成交量达到较高的9000多套以来,广州楼市的成交量已经连续多月出现下降,有价无市的趋势日渐明显。在业内人士看来,2014年1月份成交量跌至点,既与春节前市场阶段性平淡有关,但更重要的是体现出浓厚的观望情绪。

2月推新楼盘同比降近七成

2014年初行情的转冷,研究中心分析师杨晨青认为主要是基于两方面原因:其一,是由于年初银行信贷仍未放开,政策调控效果逐步显现,使得消费者购买力有所不足。其二,则是开发商在短期需求不足的情况下,对于供应面持谨慎态度。地产经理人指数显示,现下一线城市土地的高度稀缺,使得房价已处高位的市场仍然存在较大的提价空间,因此在短期需求不足,长期溢价空间看好的情况下,开发商在一线城市供应面也自然更为谨慎。

具体到广州楼市来看,尽管2014年大幕已拉开,楼市开年局势并不算火热,不管是预售房源供应还是新盘新货,今年1月楼市热度相比去年明显减小。据统计,1月广州预计共32盘推新,同比下降36%,步入2月,市场观望情绪强烈加之春节假期的冲击,仅录得12盘,环比下降超六成,同比下降近七成,是自2012年1月以来月度值。值得注意的是,春节7天假期期间预计有两盘“逆市”推新迎客。

专家建议

开发商上半年应抓紧出货

研究中心分析师杨小贝认为,2014年市场资金流动性紧张将是大概率事件,资金流动性在上半年普遍较好,如果企业在2014年上半年加大销售力度,一方面销售情况会相对较好;另一方面通过销售回款的效率将大大增加。

“对于‘高周转’房企来说,一边是大量新增供应扎堆入市,另一边是资金面收紧力度有增无减,因此看待2014年房地产市场不应太过于乐观。”杨小贝建议,在上半年抓住窗口期跑量销售将成为企业2014年最安全的销售策略。

房价若不呈现报复性反弹

市场成交仍会延续去年的行情

不过,业内并非都持悲观态度。同策咨询研究部总监张宏伟认为,只要2014年市场和房价不出现报复性反弹,当前各地已经发布的房地产市场调控政策不会有太大变化,市场成交量还会延续2013年的行情。

张宏伟认为,从经验来看,历次调控政策的执行时效性周期为4-6个月,预计2013年11月前后阶段性收紧的政策效力会在2014年第二季度逐步化解,因此,第二季度将成为需求集中放量“窗口期”。

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