[摘要] “地产一哥”万科今天发布三季报，至此，万保招金四大房企三季报悉数出齐。不出所料，万科前三季度实际签约金额达到1285亿元，同比增长超过三成，和保利地产仅17%的增速形成鲜明对比。三季报同时透露，14个重点城市除个别外，其余可售房源充足，并不支持房价的普遍性持续上涨。
“地产一哥”万科今天发布三季报，至此，万保招金四大房企三季报悉数出齐。不出所料，万科前三季度实际签约金额达到1285亿元，同比增长超过三成，和保利地产仅17%的增速形成鲜明对比。三季报同时透露，14个重点城市除个别外，其余可售房源充足，并不支持房价的普遍性持续上涨。
数据显示，前三季度，万科累计实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285亿元，同比分别增长21.0%和33.4%。和很多房企第三季度出现销售降温不同，万科第三季度销售情况良好。第三季度万科实现销售面积382.3万平方米，销售金额448.2亿元，同比分别增长25.2%和32.7%。
从结算情况来看，万科三季度实现结算面积192.2万平方米，结算收入215.6亿元，同比分别增长48.3%和43.6%；实现营业收入220.2亿元，净利润16亿元，同比分别增长42.9%和18.4%。前9个月，万科累计实现结算面积580.6万平方米，同比增长47.6%；实现结算收入621.9亿元，同比增长37.5%；实现营业收入634.2亿元，净利润61.6亿元，同比分别增长37.5%和21.3%。截至报告期末，公司合并报表范围内尚有1737.7万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1928.6亿元，较2013年初分别增长28.3%和34.3%。
另外，一直以准确研判宏观市场著称的万科，此次三季报当中对于宏观市场的分析同样引人关注。万科报告称，今年前三季度，商品住宅成交面积同比增长14.9%。北京、上海、深圳、广州等14个城市依然延续了相对活跃的成交局面，但因为去年同期的比较基数较高，上述14个城市三季度住宅成交面积同比下降5.7%。
第三季度，上述城市新房批准预售面积环比二季度增长5.6%。除北京等个别城市短期内可售资源较为紧张外，多数城市的新房供应较为充足，市场供需关系也较为合理。截至9月底，14个城市的库存去化周期，由6月底的10.4个月略微上升至11.4个月。相对充足的新房可售资源，并不支持房价的普遍性持续上涨。
随着业务规模的扩大，万科今年加大了拿地速度，第三季度公司累计新增加项目32个，按万科权益计算的占地面积约268万平方米(对应建筑面积约775万平方米)。截至报告期末，公司规划中项目按万科权益计算的建筑面积约4568万平方米，可在未来两到三年满足公司的开发经营。“未来公司会在确保经营安全性的情况下，继续关注合理的投资机会。”万科的这一表态，预示着万科对房地产宏观环境的长期看好。
随着昨日万科三季报的出炉，房地产“招保万金”四大标杆房企的三季报均已公布，其中万科的销售金额增速最为迅猛，达到33.4%，这也使得其已完成全年销售目标的80.3%；相比之下，保利、金地、招商则各有各的“烦恼”，龙头房企业绩分化已经开始。
万科的三季报显示，今年前三季度实现营业收入634.2亿元，净利润61.6亿元，同比分别增长37.5%和21.3%。实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285亿元，同比分别增长21%和33.4%，完成全年销售目标的80.3%。
与万科近乎完美的业绩报告相比，保利的销售增速却仅为17.24%，垫底四大标杆房企。金地的“烦恼”则来自营收高增长的同时，净利却大幅下滑，前者增速达到54.18%，后者下滑幅度达到22.2%，且其经营活动产生的现金流量净额为-48.02亿元；而招商三季度的利润也出现下滑，同比降11.98%。
业内分析，除万科外，其余三家标杆房企的烦恼其实代表业内普遍现象，就北京市场而言，“京七条”出台后大量增加供给，将延后购房预期。四季度北京商品房成交量或出现环比下降，房企在四季度的销售目标或将遇到挑战。从市场来看，目前预期也与之相似。评级机构穆迪称，前三季度房地产合同销售额同比增幅低于上半年水平，显示市场上的压抑需求已逐渐消化，预计四季度的销售额将会趋于平稳。
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招商反收购上市完成
北京商报讯(记者李芊)继今年4月宣布注资东力实业之后，招商地产通过反向收购登陆港交所一事几经波折，终于于昨日宣告完成。昨日晚间，招商地产公布，东力实业完成了反向收购，实现了新上市。
去年4月，招商曾斥1.59亿元买壳入主港股东力实业。今年4月，招商宣布拟将约50亿元资产注入东力。根据港交所规定，在买壳后的24个月内，如果进行大规模注资即被视为反收购，需视为重新上市处理，按照IPO的程序审批。在这之后的7月，由于招商计划注入东力的一个项目土地手续不齐，导致注资计划一度延迟，直至近日才得以完成。
招商地产董事总经理及东力主席贺建亚表示，完成注资后东力将如“发动机起了火”，在已注入的资产支持下，目标合约销售可于三年内翻一番。
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