[摘要] 进入金九银十，楼市显示出异乎寻常的火爆。一线和部分二线城市的房价调控目标眼瞅着就无法实现了。就在这个时候，前中国首富宗庆后突然发声：“房地产泡沫已形成，中国不能再造房子了”。而现任中国首富王健林在接受媒体采访时却表示，一二线城市的房地产市场是由真实的需求支撑的。
据中国之声《新闻晚高峰》报道，进入金九银十，楼市显示出异乎寻常的火爆。一线和部分二线城市的房价调控目标眼瞅着就无法实现了。就在这个时候，前中国首富宗庆后突然发声：“房地产泡沫已形成，中国不能再造房子了”。而现任中国首富王健林在接受媒体采访时却表示，一二线城市的房地产市场是由真实的需求支撑的。房子这点儿事儿，“俩首富”看来意见不太一致。
金秋的房地产市场呈现冰火两重天，一边是一二线城市热得烫手的火爆场面，另一边却是三四线城市的稳定甚至低迷。面对火爆的一二线楼市，宗庆后的声音代表相当一部分人士的观点：警惕中国楼市泡沫。但是身处房地产圈的王健林观点却截然不同：
王健林：认为北上广，或者说包括二线城市，像合肥、长沙这些，需求是靠投资撑起来的这种看法是完全错误的。最近十年，北京城市人口净增750万，上海这十年城市人口净增800万。每年北京上海大概是(净增)70到80万人，广州(净增)大概60万人，这70-80万人，不用太多，1/7的人买房就是10万套，就相当于北京当年供应总量。很多所谓做经济分析的人，所谓的研究者，基本上是坐在办公室里想问题，他应该到实地去看一看，我们现在的房地产需求不能简单的说就是泡沫。我觉得绝大部分，只要有限购的城市，基本上还是刚性需求为主的，不然的话，这是什么泡沫呀！
既然房价没有泡沫，对目前的房地产调控，王健林有如何看？犹豫再三，王健林说了实话，他认为目前的房地产调控并不太成功，原因是方向不对：
王健林：调控的定位发生了偏差。我们把调控的定位定成控制房价上涨，而不是定位在保证居者有其屋，方向差了，你做再大的努力效果也不好。中国还在城市化快速形成当中，中国经济体在向着世界大经济体发展，人们收入还在增加，你指望房价不涨，这个定位首先我觉得就不科学。
目前市场上疯传，房地产调控的长效机制马上就要登台亮相了。不少人寄希望于此，希望高烧的房价能降降温。但是王健林有给大家泼了一盆冷水：
王健林：至于建立长效机制，说老实话，我看也很难有什么机制做到大家都满意。不要寄希望于哪个人提出来几招就成为领导、商人、百姓都满意的高招，这些招基本上出不来。为什么呢？解决房子问题对世界各国政府都是高难度考题。
王健林并不是个成为中国首富的房地产大佬。纵观十数年来的富豪排行榜，几乎没有人能够蝉联。尽管王健林如此看好房地产市场，市场的风云变幻又有谁能说得清！就在成为首富之际，王健林自己也屡次受到质疑。短短一年时间，从哈尔滨到合肥，万达共投资1400亿，落下四子。外界对于万达的资金链的质疑此起彼伏。
王健林：很多财经记者，甚至包括一部分分析人士就简单的把我们宣布的总投资相加，这么多钱，你们有这么多钱吗？我们讲的总投资，比如说合肥这个项目的总投资400亿，什么时间完成呢，我们给这个项目的经营期是15年，我们任何一个项目给它的经营期至少是8到10年。简单的把项目总投资就作为当年的投资，这是一个极其错误的概念。总投资是这个项目完成之内的所有投资额的相加。
两个中国首富对房地产市场的观点可以说大相径庭，究竟谁对这个雾里看花的市场看得更清晰，更准确，这恐怕需要时间的检验！此时此刻时间是检验真理的途径！
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“推进城市化建设，不开发房产业也不现实……”26日，第二届世界浙商大会上，湖南省浙江商会会长徐文忠还没有说完，便遭到宗庆后的反对：“中国不能再建房子了！”
“城镇化”是一个耳熟能详的概念。中国2012年城镇化率达到52.57%，与世界平均水平大体相当，城镇化取得显著成效。但同时，也遭受“摊大饼”、粗放发展等各种诟病。
国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令此前表示，在新一轮城镇化建设的大潮之下，借助推进城镇化之名，大搞基础设施建设和房地产开发投资的城市越来越多。但是，“没有产业支撑，没有人流物流集聚，这种发展模式是不可持续的。”
乔润令说，根据调查，目前几乎每一个大城市附近都要搞一个新区，其规划占地和人口甚至于远远超过老城区，多地出现了空城，部分城市房产项目的空置率也极高，造成。土地资源严重极大浪费。
本届浙商大会上，浙江方面也专设“新型城市化”议题，与天下浙商商讨重塑浙江先发优势。
浙江省委政研室副主任郭占恒在开场特别强调，城市化不等于城市。他也认为，部分城市化走入一个误区，以为把城市建设等同于城市化。
“城市化的本意是解决三农问题，我们要走是大中小城市和小城镇协调发展、城乡统筹发展的道路，本身就涵盖了新农村的概念。”郭占恒说。
他介绍，浙江自2003年开始就实行“千村示范万村整治”工程，也是旨在促进城市化的同时，工业反哺农业，城市反哺农村，推动城乡一体化发展。
此前因被砍伤手指而备受关注的内地前首富宗庆此次也出现在世界浙商大会上，并以嘉宾的身份出席当天下午浙商论坛。
他对城镇化过程中的“造房子”的现象持不同意见，直言“不能再造房子了！”
他说，自己在都有工厂，现在不光是城市有空置房，农村也有空置房。“房产泡沫已经形成了，再造房子不得了了。”
宗庆后认为，让两亿六千万农民工从城市里回到家乡务工才能真正实现城镇化。他表示，现在浙江的城市化经济首先是企业的转型升级，发展经济后，农民工再就近务工，进行土地流转等。
新型城市化道路究竟如何走？记者了解到，目前湖南浙江商会已与光大金控投资控股有限公司共同发起了一个小城镇基金。
光大金控投资控股有限公司总裁王伟峰介绍，基金将在浙江一些城市群周围的中心镇和卫星镇建设过程中给予重点支持。他认为这将使草根的松散的浙商通过金融工具连接方式，打造小城镇建设的新格局。
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