[摘要] 作为第三季度洛阳楼市的缩影，“金九”的表现可以说是“还不错”，但也只是“还不错”而已。以此为基础，记者采访了三位业界负责人，请他们共同为洛阳第四季度楼市把脉。
作为第三季度洛阳楼市的缩影，“金九”的表现可以说是“还不错”，但也只是“还不错”而已。以此为基础，记者采访了三位业界负责人，请他们共同为洛阳第四季度楼市把脉。
波澜不惊 稳定依旧是主旋律
记者：洛阳是三线城市，所以似乎总是在楼市热的时候不那么热，当然，冷的时候也不那么冷，今年的“金九银十”许多城市尤其是一些一线、二线城市的销售情况火爆，价格也有明显上涨趋势，相比之下，洛阳的情况相对平稳，第四季度还会持续这种局面吗？为什么呢？
康忻：洛阳的情况的确与这些大城市不一样。基于近几年尤其是今年前三季度洛阳楼市的整体表现看，第四季度的洛阳楼市整体上不会有大变化。
具体来说，购房者越来越理性，开发商越来越务实，房价即使有波动，也是结构性的，升也好，降也好，幅度都不会大。总之，“翘尾”的可能性不大，但“寒冬”也不会出现。
他说，造成洛阳楼市持续稳定走势的原因，主要是由于它是三线城市，投资客、外来客较少，购房群体基本上都是本地的自住需求型客户，因此它的整体销售形势不会大起大落，更不会出现一夜之间房价每平方米暴涨数百元这样的现象。
潘毅兵：虽然依旧不能与一线城市比，但洛阳楼市“金九”的表现，从市场层面看，量价齐升，表现颇为抢眼，不少楼盘的销售情况都还算不错。在此基础上，第 四季度很可能将持续这样的良好走势，主要原因一是目前的政策环境相对来说很稳定，楼市调控思路已经取得共识，即逐步减少短期行政性调控，尽快建立中长期制 度，传递出来的调子是“倾向于交给市场去处理”，全局性的“加压”应该不会出现；房地产市场依旧是目前为数不多的投资渠道之一，相对而言，还是较好的投资 渠道。
陈李军：今年的“金九银十”，对比一线、二线城市，洛阳楼市显得不温不火，“金九银十”成色不足；第四季度，洛阳楼市将会波澜不惊。
近期政策面平静，但骚动的市场面，让人不禁对政策面浮想联翩。有财经评论家认为，下个月，政策面应该会对房地产的走向做出回应。
在需求方面，刚需楼盘将继续成为市场的主力。它们的表现，也将决定第四季度楼市的总体走势。另外，在促销面上，随着各大楼盘年底为完成销售指标而冲量， 年底前新一轮供应增长、促销加码是必然的趋势，如果把楼市比成一个舞台，第四季度的节目将异彩纷呈，开发商会使尽浑身解数参与竞争，以吸引购房者的眼球， 但购房者将会更加趋于理性，更加谨慎出手。
两极分化 将体现在各个方面
记者：业界普遍认为第四季度的供应量会加大，将会带来哪些影响？会不会影响房价呢？
康忻：第四季度洛阳的房价整体在保持平稳的同时，各个楼盘的房价也会开始出现两级分化。他举例说，城市中心区域的楼盘与边缘区域的楼盘，价格差会进一步 拉大。因为洛阳这个城市投资客、外来客较少，本地人购房的区域情结很重。如果条件允许，大多数人都愿意选择在中心区域购房，而这里的房源又很有限，因此， 价格会越来越高。边缘区域的楼盘如果没有品牌、配套、规模或品质上的有效支撑，不仅很难有的空间，房价甚至还会下降。所以，尽管第四季度洛阳楼市整体 的供应量可能有所增加，但中心区域的供应量依旧有限，像新区中心区域的盛唐至尊、国宝华府、泉舜财富中心等项目，房源都不多，所以，这些区域的房价会很稳 定，还有可能小幅上涨。
潘毅兵：第四季度的两极分化趋势会更明显，一是出现在一线、二线与三线、四线城市之间，前者可能会出台地方性调控政策，交易量会保持平稳，后者中则有一部分出现增长；二是出现在不同开发商及其楼盘之间，两极分化主要体现在价格上。
记者：从楼盘角度看，第四季度还有哪些值得关注的趋势或特点呢？
康忻：目前很多房企都开始更加关注楼盘的售后服务环节，也就是物业管理服务这一块，毕竟，“建业容易守业难”，在购房者趋于理性的背景下尤其如此。今年第四季度，不少楼盘在这方面的隐形竞争也将更加明显。
潘毅兵：虽然整体向好，但对楼盘而言，第四季度信贷政策收紧还会在一定程度上影响楼市表现，尤其是中高档楼盘的销售形势；另一方面，预计第四季度房价将 会先涨后稳，房价的上涨也会阻碍一部分刚需者入市。因此，预计一些中低端项目的销售量也会有所下滑。这也促使各大楼盘谨慎制定策略，积极入市冲量。
机构归纳
对于今年第四季度的楼市，洛阳和利时地产机构也根据相关数据进行了简单预判，在此作为“结语”呈现出来。
该机构分析认为，洛阳楼市第四季度的主线应该不会有太大的偏移，但存在不确定因素。比如供应量还在上升，目前信贷政策从紧、利率上调，这对于开发商、购 房者都是一个考验；同时，市场也有利好的信息，比如拆迁，势必造成刚需群的释放，这一点在老城区、瀍河回族区会表现得比较明显。
另外，目前乃至第四季度虽然整体供应量比较大，但是某些位于成熟区域、品牌品质过硬、工程形象较好的楼盘的房源供应又有些青黄不接，甚至出现了断档。因此，在这种现实背景下，市场上的价格、销量都可能呈现两极分化的状态，这种状态在明年四五月份会表现得更加明显。
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