[摘要] 2013年“金九银十”在一片“涨”声中时间过了一半，实时公布的8月份70多个大中城市住宅销售价格显示，百城价格涨幅在热点城市的带动下继续扩大，平均涨幅较上月扩大0.05个百分点，上涨城市个数增加至71个。“金九银十”，全国楼市量价攀升。
2013年“金九银十”在一片“涨”声中时间过了一半，实时公布的8月份70多个大中城市住宅销售价格显示，百城价格涨幅在热点城市的带动下继续扩大，平均涨幅较上月扩大0.05个百分点，上涨城市个数增加至71个。“金九银十”，楼市量价攀升。
那么，在“金九银十”这一黄金销售期，洛阳楼市情况如何?洛阳楼市近两年一直呈现平稳态势，但最近多地出台楼市调控政策，也使得洛阳楼市未来的发展多了几分神秘。
记者走访了洛阳多个项目，了解到今年的“金九”各售楼部来电来访量明显增加，成交量也有所提高，但没出现往年集中大规模开盘和成交的井喷现象。
据统计，多数城市9月预计开盘数多于8月。9月份，洛阳有9个项目开盘。其中，西工区2个、涧西区2个、瀍河区1个、洛龙区4个。开盘项目中，3个属于纯新盘。
中秋节和国庆长假，各楼盘也相应推出了一系列活动和优惠措施来吸引购房者。
“金九”已过，从“金九”的市场情况能否折射出接下来的楼市趋势?我们来看看业内人士的观点，或许能够做出一些预测和判断。
路延熹
洛阳天城房地产开发有限公司常务副总经理
进入传统的“金九银十”楼巿旺销期，但楼市并没出现往年集中大规模开盘和成交的井喷现象，楼巿已步入稳定的理性销售期，“金九银十”逐步淡化。下半年洛阳楼市将持续平稳，销售量会略微上升。
严 慧
上海豫园商城房地产发展有限公司营销总监
2013年“金九银十”在一片“涨”声中迈入“银十”阶段，在北京房地产市场躁动初起时，主要城市的整体房价也在持续上涨。单从洛阳市场情况来看，由于城市人口流动缓慢，购房人群的总量变化不会太大，“金九银十”刚需仍旧是主要人群。
孙俊平
大曌国际广场项目总监
就今年的市场而言，上半年的平稳态势，让大家对已经到来的传统旺季“金九银十”充满期待。洛阳楼市购买力方面，刚需和改善是主要购买方向。80后、90后逐渐到了结婚成家的年龄，因此市场的刚需是大量存在的。但随着经济水平的提升，旧式的房屋居住水平已经不能满足现代人的居住需求，因此一直受政策抑制的改善性住房需求将会增加，可能会出现爆发式增长。
刘 辉
洛阳惠祥置业有限公司总经理
洛阳的人口流动较小，置业需求总量一定，再加上楼市调控政策趋于稳定，洛阳市场未来不会出现大的起伏，稳步增长是趋势。“金九银十”可能会出现集中购房现象，多是刚需及改善性置业者。
陈 胜
和利时房产咨询机构洛阳分公司总经理
“金九银十”已经过半，楼市如预期一样呈现出平稳态势，三线城市的“金九银十”没有像一二线城市出现大幅上涨。虽洛阳许多房地产项目在“十一”长假都有优惠活动，从价格上让利置业者，却有可能使得置业者观望情绪加重，从而延缓其出手。但这些情况目前没有定论，还需继续观察洛阳楼市走向。
作为楼市传统销售旺季，“金九银十”向来是多家开发商集中开盘、推盘、促销的营销节点。十一黄金周楼市情况无疑会影响整个“银十”的表现。就来看，“十一”长假楼市仍不休眠，多地再现火爆的“抢房”景象。火爆五个多月的楼市未见丝毫“退烧”迹象。不少业内人士认为，10月份楼市或将继续量价齐升。那么洛阳楼市在黄金周期间表现如何？
各项目到访量、成交量大幅上升
据房天下数据监控中心数据显示，10月1日至10月7日黄金周期间，洛阳商品房成交量有大幅提升，在中秋小长假之后再次出现集中购房潮。据了解，十一黄金周个楼盘到访量都在平时的一倍以上，大多数楼盘每天平均到访量达40组，有项目日均到访量突破100组。成交数量大幅攀升，已明显超过去年同期，恒大绿洲、天诚一品、天明城等热门楼盘黄金周成交量同比增长近50%。世纪王城、上海滩华府、凌宇犀地等30余个项目成交量较节前也有不同程度的提升。
楼市“买涨”情绪高涨
对于国庆七天洛阳商品房成交数据，由于国庆放假的原因，有些房源无法进行网络备案登记，所以也在一定程度上影响了最终的成交量。但从已有数据来看，楼市住宅成交量总体平稳，略有上升，说明虽受限价、限售、限签等政策影响，购房者仍有强烈的入市冲动，市场信心较为充足。“十一”长假楼市的火热，是“金九”楼市旺盛势头的延续。由于房价上涨预期强烈，市场“买涨”情绪凸显，成为推高成交量的重要因素。
“银十”洛阳楼市将延续火热态势
作为传统旺季，十月仍然市民置业的高峰时期，洛阳各大楼盘更是抓紧推出活动。相比其他时段，10月的打折优惠活动力度增大，打折促销形式更是多样：开盘、加推、促销各种活动忙不停。
据统计10月洛阳预计将有9个项目开盘。开盘项目中，5个纯新盘。绿都塞纳春天三期、紫金风景线二期认筹中。恒大绿洲前10名购房87折，恒大·中央金街21㎡~303㎡临街稀缺黄金旺铺即将发售，VIP火爆认筹中，预计10月开盘。紫金风景线二期10月1日盛大认筹，享一万抵三万钜惠。 中迈红东方广场公寓正在认筹中，VIP客户预约享1万抵2万优惠，预计10月开盘。 建业桂园285-394㎡国风叠墅5万抵8万优惠中，预计10月开盘。
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