[摘要] 10月9日，瑞士信贷在中国香港发布《全球财富报告2013》。报告指出，未来五年，全球财富将增长39%，至334万亿美元；中国将于2016年超越日本，位居全球第二。且慢高兴。财富增值常常是货币推动的资产增值幻象。如澳洲房价上升，使得当地人财富凭空增加。
10月9日，瑞士信贷在中国香港发布《全球财富报告2013》。报告指出，未来五年，全球财富将增长39%，至334万亿美元；中国将于2016年超越日本，位居全球第二。
且慢高兴。财富增值常常是货币推动的资产增值幻象。如澳洲房价上升，使得当地人财富凭空增加。澳大利亚人持有物业资产和非金融资产的比例为58.5%，全球平均值为45%。
如果一个普通人在上海临港新城拥有两座不显眼的100平方米的房子，房价十年不动，随着自贸区设立一个月增值30%，一夜之间成了百万富翁，跟中了乐透大奖差不多。
在货币膨胀时代，这样的例子比比皆是，比如在鄂尔多斯房价蹿升期手握数套房的人，表面看上去都是富翁。但对于自住者来说，房价上升关系不大，不可能兑现享受富翁生活；对于在泡沫期购房、没有来得及在高位出手的人来说，房价怎么涨上来的怎么跌回去。
北美财富增长极快，由于房价和股市上升，北美人均财富在2012年中至2013年中之间的一年中激增12%。美国是世界上百万富翁的国家—共有1320万人拥有七位数以上的资产，而近46000人迈入了资产净值5000万美元以上的行列。
那又怎么样？美国的债务风险依然挥之不去，贫富差距还是在扩大。美国加州大学伯克利分校、法国巴黎经济学院和英国牛津大学共同主持的研究报告显示，根据实时税收分析，美国人口1%的最富有者与剩余的99%人口之间的收入差距创下历史新高。在2012税务年1%的最富有美国人口的税前年收入增长了近20%，平均家庭年收入超过39.4万美元，有10%美国人的家庭年收入超过11.4万美元；其余99%的人口收入增长平均仅为1%。
从这点来看，澳大利亚人要幸福得多，成人平均财富40.3万美元，仅排在瑞士之后，该国连续三年在排行榜上保持成人平均财富中位数首位，这说明澳大利亚人财富普遍较多，贫富差距虽大，还不那么离谱。
可笑的是亚洲及日本财富大幅下降的理由，日元在一年内兑美元大幅贬值23%，拖累日本人财富下降20%以上。由于日元贬值，拖累亚太区财富下降3.7%，这样的数据下降不说明什么问题。
中国家庭的财富总值在世界上排在第三位，较日本仅相差2%，较排在第四名的法国要高出56%。这个数据并不比中国的外贸数据更光鲜，但考虑到财富增长速度全球领先，让人大大地高兴。
自2000年以来，中国成年人人均财富从5700美元上升至2013年的22230美元。如果以美元计算，中国人的财富值上升得更快，这是因为自2009年以来，人民币兑美元汇率已大幅，受金融危机影响，中国人的财富一度下降20%，但随即快速反弹，目前已远高于全球金融危机时的水平。随着新富人群崛起，部分群体财富爆炸式增长，中国目前拥有100万名以上百万美元富翁，拥有5000万美元财产以上的富人数量仅次于美国。
房地产价格整体上升，人民币汇率坚挺，庞大人口中的一小群拥有巨量资产，财富想不增加都难，该为国人的富裕鼓掌。但中国财富的人均数量与中位数相差极大，贫富差距大到不大好意思说。一旦房地产泡沫崩溃、资金撤离，富裕群体就会成为他国富翁。
更大的困境是，负债率上升。在过去的12年里，亚洲（除日本外）家庭负债平均每年增长12.7%，资产增长率从2007年开始下降，负债的平均年增长率则持续上涨，目前负债增长率已经从2003年至2007年期间的12.3%增加到2008年至2012年期间的15.8%。中国有过之而无不及，2000年以来，中国的平均信贷增长率推高至18.2%，远高于区域平均水平（除日本外）。
货币推动，财富集中，负债增加，这个世界真那么富吗？
一些购房者用全武行希望挽回自己的损失。日前，杭州、宁波等地出现房闹现象，今年以来房闹事件将近20起。一些前期购房业主不满开发商大幅降价、难以承受短期内几十万元的亏损，打砸售楼处，或者到房地产公司静坐，甚至出现购房者试图携手跳楼等现象。而少部分房闹现象，媒体披露则是某些方面有意为之的结果，希望通过不断升温的房闹，放松房地产调控的力度。
房闹事件大多生在此前房地产溢价比较高的地区，投资色彩越浓重前期价格越高，房闹或者房地产出现资金链断裂的可能性越大。从行为金融学的意义上说，房闹事件可以作为房地产泡沫、以及泡沫破灭速度的指标。
以杭州为例，实时的70个大中城市新建住宅价格指数显示，2012年3月杭州新建住宅价格指数环比为95.6，仅次于浙江金华的95.4，房价跌幅远高于京沪广深等一线城市。一份中国某知名代理机构的报告指出，2012年3月上旬，十大降价楼盘中，杭州本地项目多达4个。这一数据说明，杭州房地产降价的速度较快，处于泡沫逐渐破灭的过程中。
杭州是房地产一线城市，房价上涨处于国内城市前列。从杭州房地产信息网所撷取的数据，2006年5月杭州主城区新建商品房均价每平方米接近11000元，但到2010年，新建商品房均价每平方米接近27000元，涨幅高达2.45倍。在此环境下，购房者已经习惯了作为重要资产的房地产价格只升不跌，心理承受力较为脆弱，单边上升而没有过实质性下降的市场，免疫力较差。
目前房地产下行幅度较大的地区，如鄂尔多斯、杭州等地，具有一些相近的特征。
首先，当地较为富裕，货币资金丰[简介 实时动态]富。杭州作为浙江省会城市，浙江省多年发展市场经济所积累的财富，部分在在杭州这片湖光山色中，以房地产的形式被储藏起来。鄂尔多斯更是如此，去年6月的一则新闻显示，住建部联合高和投资发布中国民间资本投资调研报告，内蒙古鄂尔多斯人均GDP超过香港，位居，鄂尔多斯资产过亿的富豪人数超过了七千人，百万资产只能算是穷人。节节上升的煤炭价格使鄂尔多斯在短期内收获了大量货币资金，富得流油。
其次，这些地区近些年无法找到实体经济突破口，货币资金得不到有效配置，成为输送到房地产市场的子弹。以鄂尔多斯为例，羊煤土气，最重要的资源是煤炭，煤炭财富沉淀为房地产，实体经济的发展、人力物力储备远远跟不上煤炭与房地产上涨的步伐，房地产因此成为最重要的货币窖藏手段。而浙江省近两年实体经济发展正在寻找突破口，炒煤团与炒房团从一个侧面反映资金无法有效配置到实体经济中，资金与资产品泡沫相辅相承，房地产成为最重要的大众载体。
房地产泡沫越是大，房地产泡沫崩溃的速度越快，出现房闹的可能性也就越大。杭州、宁波、一线城市郊区等地前期价格上涨过快的地区容易出现房闹，而房价相对平稳的成都等地则不容易出现。
上面的描述还不够全面，房闹现象还与契约精神有着密切关系。
在东南亚金融危机时，香港出现大面积的房地产“负翁”一族，也即房地产资不抵债。从1984年到1997年，香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄金地[简介 实时动态]段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。1998年到2004年，香港楼价大幅下跌，如著名的中产阶级居住社区“太古城”，楼价就从时的1.3万港元每平方英尺下跌到4，5000元。从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。令人感动的是，香港没有出现大面积的违约，没有出现疯狂的房闹，深受法律熏陶的市民大多遵守契约，坚持缴还贷款。
市场经济的核心，是契约精神，包括契约的公平，对契约的尊重。重视契约捍卫自身的权益，如果契约是公平的，就坚定执行。而不是房价涨落全找政府，希望引起政府重视，从最近一连串房闹事件来看，内地的房地产市场离契约市场还有很远的距离。
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