[摘要] 近日，市民樊先生来电反映，自己于2008年在中州路与启明南路交叉口附近的一个小区购买了一套商品房，该房于2009年年底交付。如今，樊先生已将房款、契税、维修基金等费用缴清，但房产证一直办不下来。樊先生急需用钱，想将房子卖掉，但因房子没有房产证，他无法进行二手房交易。
近日，市民樊先生来电反映，自己于2008年在中州路与启明南路交叉口附近的一个小区购买了一套商品房，该房于2009年年底交付。如今，樊先生已将房款、契税、维修基金等费用缴清，但房产证一直办不下来。樊先生急需用钱，想将房子卖掉，但因房子没有房产证，他无法进行二手房交易。
记者跑腿：昨日，洛阳晚报记者和樊先生一起到市房管局查询后发现，樊先生之所以无法办理房产证，是因为该小区的开发商在项目竣工后，没有到市房管局办理初始登记。
昨日上午，该小区销售中心的工作人员表示，开发商正在办理初始登记，但这需要时间，希望业主谅解。
那么，大产权证没办下来，开发商为啥可以先卖房子？昨日上午，记者随樊先生、小区开发商董经理来到市房管局了解情况。
樊先生出示了自己的房屋预告登记证明、房款、契税等缴费凭证。经核实，樊先生确实已将房屋的相关费用缴清。
市房管局市场科科长杨新兴表示，该小区已按照相关规定，办理了预售许可证。该小区的开发商应在项目竣工验收手续完善后，持相关证明到市房管局产权产籍部门办理初始登记，也就是俗称的“大产权证”，然后依据买卖合同逐户办理转移登记，将房产登记到购房者名下。
“需要说明的是，开发商应当在房屋交付使用后90天内，协助购房人办理转移登记。”杨新兴说，如果开发商违反该条款，消费者在调解无效的情况下，可依据合同向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。
得知樊先生急需用钱，董经理表示会尽快想办法帮他解决问题。公司将加快进度，尽快办完初始登记，为业主办房产证。“考虑到其他业主可能遇到类似情况，我们将在销售中心安排专人负责处理这类问题。”董经理说。
杨新兴提醒，消费者购买房屋时一定要查看开发商有无预售许可证，同时，在购房时一定要认真签订买卖合同，维护好自己的合法权益。（记者程芳菲）
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