[摘要] 在洛阳的房地产市场上，面积在两三百平方米以上房子，过去大多做成复式或者别墅的类型。而现在有一种被称作“大平层”的大面积平层高端豪宅正悄然崛起，继华润中央广场之后，国宝华府、建业龙城、世纪华阳的大平层项目相继推出，在如今这个刚需入市的市场情况下，大平层能否走俏洛阳楼市？引导居住需求的新方向？
大平层是指大面积平层住宅。通常指面积在150平方米以上，拥有完善功能区间的房子。从产品上来看，属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。
在洛阳的房地产市场上，面积在两三百平方米以上房子，过去大多做成复式或者别墅的类型。而现在有一种被称作“大平层”的大面积平层高端豪宅正悄然崛起，继华润中央广场之后，国宝华府、建业龙城、世纪华阳的大平层项目相继推出，它们以其较好的口碑和突破传统的“另类”，刺激着洛阳购房者的眼球，在如今这个刚需入市的市场情况下，大平层能否走俏洛阳楼市？引导居住需求的新方向？
国宝华府吴兵子：大平层未来将引领一个新的高端居住理念
国宝华府目前推出的大平层户型面积为263㎡，层高3.15米，一梯一户，设有观景楼台，同时在空间上实现主仆的入户分离，是国宝华府的标准“楼王”。
“不同于别墅的上上下下，大平层产品是把别墅的功能区都放在一个平面上，免去了上下楼梯的麻烦，同时在平层宽敞的空间布局能让主卧空间、衣帽间、主卫等主人的生活空间被强化，在舒适度上更加贴合高端人群需求。”国宝华府营销总监吴兵子说道，“而且相比较别墅项目，他的观景效果、通风采光、居住的舒适感、周边配套等都更加人性化、完善化、舒适化。”
在私密性方面，大平层虽不如别墅的独门独户，但也基本能做到一梯一户，较普通的公寓更为独立。这一切都让居住者在拥有私密化生活的同时，也提高了居住的舒适度。吴经理认为，大平层未来将引领一个新的高端居住理念，因为他的户型更合理，能够让人们在享受大面积的舒适感的同时，也可以享受平层户型的空间便利。
建业龙城赵杰：大平层应该是未来别墅的"替代品"
建业旗下的建业龙城和世纪华阳也推出了大平层，建业龙城的大平层主要分布在3#、6#、8#楼，户型以138㎡-180㎡为主，两梯两户，临着市政滨湖观景水岸长廊。“我们的大平层最突出的特点是‘6个双’即为‘双公园、双入户、双非毛坯大堂、双阳台、双层地下停车位’，同时卫生间是采用同层排水系统，能够更加节省空间，同时不易漏水，还能满足装修的个性化设计。”建业龙城销售经理赵杰说。
“说起和华阳的不同，我想主要是区域、地段方面的不同，我们的大平层主要是位于新区未来发展的核心区域，主要针对二次置业、三次置业的改善性需求住户，满足新区买房，实现三代同堂。”赵经理说道，“至于哪个大平层更好，对于我们的项目，新区的发展方向的引导、观景效果、高铁效应都是实实在在存在的，而华阳所处的城市繁华段和区域配套的成熟也是比较有利的因素。这个应该由购房者根据自身的需求来判断。”
对于大平层未来的发展趋势是怎样的，赵经理认为，一方面，未来土地资源越来越有限，别墅供地日益稀缺，商品房用地容积率趋高，别墅产品越来越少。其次，市场竞争激烈，购房者需求提升，开发商必须在产品上做文章，大平层正好迎合了部分高端购房者的置业需求。再次，享受安静同时又使得私密性得到保护的，当属大平层。所以一定程度上可以不太恰当地说，大平层应该是未来别墅的“替代品”。
房天下友:刚需仍是市场主力军 大平层的市场还是狭隘的
然而，从对房天下友的采访来看，多数人还是比较渴望开发商推出环境较好，又适合大众的经济住宅。也许正像网友小李说的那样，未来可能有钱人会越来越多，这样的大平层会有一定的市场，但是我觉得这个市场还是有限和狭隘的，毕竟大部分还是像我们一样的平民百姓，像我们这样的刚需未来仍会是市场的主力军，是市场不可或缺的一部分。我也相信市场政策也是会偏向我们这边走的。
据有资料显示，福布斯评选出的年度世界十大最奢侈豪宅中，平层大宅产品占据了榜上的七席位置。业内人士认为，大平层应该是后别墅时代最奢侈的豪宅。不过就目前来说，大平层的购房者以高端多次以上的改善类和长期投资类的购房者为主。有专家认为，国内的大平层公寓还处于“徘徊发展”阶段，未来大平层将不再是豪宅专享，越来越多的中档亲民楼盘都会出现大平层房源，且地理位置会逐步往外延伸。而开发商在开发大平层产品时，不仅只关注建材、外立面等，大平层的内部舒适度、节能环保等方面也会进一步升级。
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