15城市新房价同比上涨 全国成交量已走出低谷

新京报  2012-06-19 09:22

[摘要] 国家统计局昨日发布的数据显示，众多城市房价跌幅趋缓；15个城市价格同比出现上涨，但涨幅未超过1.4%。

新京报讯（记者蒋彦鑫）国家统计局昨日发布的数据显示，众多城市房价跌幅趋缓；15个城市价格同比出现上涨，但涨幅未超过1.4%。

6个城市新建商品住宅环比价格上涨

数据显示，新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中包括天津、大连、南昌、贵阳、西宁和包头，涨幅均未超过0.2%。

与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。同比价格上涨的城市有西宁、乌鲁木齐、太原、哈尔滨等，其中西宁涨幅，达1.4%。

从二手房来看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有30个，持平的城市有22个，上涨的城市有18个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，比4月份增加了2个；持平的城市有1个；上涨的城市有11个，涨幅均未超过2.9%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有9个。

专家分析“市场点已经快过去”

北京中原市场研究部总监张大伟分析，从最近的市场环境来看，主要城市的成交量已经走出了2011年下半年开始的低谷，市场点已经快过去。

据中原地产研究中心监测数据显示，30个重点城市5月份新房成交量为1652万平方米，环比上升21%， 同比上升30%，与今年3月的高点相比微增4%。如果扣除4月首尾两个小长假的影响，新房成交已连续3个月保持稳定的相对高位。

房地产市场的变化，源于近期种种政策刺激信号。链家地产副总裁林倩认为，出于有利于整个房地产市场健康发展的角度，调控依然需要从严，刺激刚性需求是合理的，但过度放松很容易使得在刚性需求层面产生透支消费。

 延伸阅读：北京6月楼市量价齐涨 新房价格环涨1000元/平

自6月开始，北京的新房成交量大涨逾四成，同时北京二手房住宅签约总量在6月上半月也与上月同期相比上涨逾两成。北京的新房成交价格也出现上涨，楼市短时内明显的变化使刚需准购房者从观望转而变得焦虑，房价走势再度成为市场关注的热点。

据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，随着新项目的陆续入市，新房成交量也出现明显上涨。6月上半月纯商品住宅（不含保障房）成交4485套，比5月上半月上涨44%。同时，全市新房成交价格出现小幅回涨。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年6月上半月纯商品住宅均价为21364元/平方米，比2012年5月同期上涨3.7%。

从目前人们最关心的房价数据看，有专业机构统计，6月上半月北京二手住宅成交均价为21650元/平米，与5月份的房价基本持平，而受到市场成交量上涨，和城区项目签约增加的影响，6月来北京楼市新房均价达到了21264元每平米，同比5月上半月的20243元每平米上涨了5%。

最近针对人们对房地产调控政策松动的疑虑，日前银监会、央行等部门密集辟谣，强调对房地产调控的态度依然未变。其中央行明确指出市场过度解读其下发“央行特急文件规定首套房贷利率可七折”这一惯例，表明对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，仍保持基准利率的0.7倍不变，但多地出台的微调政策从整体上对人们对楼市的预期产生着影响。在各地很多城市政策微调及降息政策相继推出，各方舆论传递出基于从整体经济发展的考虑，中央政府已经不可能再出台针对楼市的调控措施，购房者的观望情绪明显降低，开发商乐观情绪开始出现。