影响力传媒畅冰冰:伊滨区和洛龙区的开发上有四大不同点

房天下  2012-05-24 19:22

[摘要] 伊滨区的房子能不能超过新区，要么养老、要么投资，锁定在投资上，基于未来十年之后。我问了一下，大家各个项目的一些特色，以及我自己的特点，感觉到伊滨区跟以前新区的开发还有几个不一样的地方，不一样的地方在那里？

从上世纪50年代初期至今，洛阳一共形成了四期城市规划。当时间进入上世纪90年代，洛阳开始进行第三期城市规划，洛阳城市发展逐渐跨过洛河向南发展。早在2008年，洛阳市进行了第四期城市发展规划，围绕洛河发展的时代已经有所冷却，逐渐走向“伊洛河时代”，甚至有跨过伊河向东发展的趋势。如今，洛阳正式向“伊河时代”迈进。

根据《洛阳市城市总体规划(2008—2020)》和《洛阳新区建设总体方案》，伊滨区是未来10年洛阳城市发展的主要方向，是洛阳市城市拓展的重中之重。建成后的伊滨区分六大功能区：中央商务区（行政副中心）、伊滨公园、伊滨商住区、职教园区、产业园区和现代物流区。

如今，伊滨区中央商务区幢幢高楼犹如雨后春笋拔地而起，道路、桥梁恰似玉带延伸，伊河东南的新区伊滨区的建设目前正处“风口浪尖”， 一座明日新城正在伊河之滨迅猛崛起。 5月24日下午三点，搜房网诚邀众多房地产专业人士做客大话地产，一起探究伊滨新区发展之路！

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影响力传媒：畅冰冰

伊滨区和洛龙区的开发上有四大不同点

伊滨区和洛龙区的开发上有四大不同点：是形态和盘比较大，第二是产品形态比较有特点，第三是伊滨区的规划起点比较高，比新区还要高。第四点是前景发展都很不错。

从伊滨区前期推出的产品来看，申泰大厦、国贸大厦、也有写字楼的项目和特色地产，例如熏衣草庄园。从形态上来说，政府容积率的要求情况下，试图作出自己的特色，这点来说的话，是符合未来的房地产发展的趋势，普通老百姓买房子的话肯定会拿伊滨区和新区比较，肯定是以投资的居多，新区的房子，申泰大厦有一些定向的，但是这样的企业太少，所以我觉得伊滨新区，大部分是投资的人、团购的人，现在靠普通老百姓满足刚性需求，这是一个问题。现在伊滨区我了解到，伊滨区今年有一些提前入驻的项目，可以提前购买，这些政府的政策不断的出台，如何来看待伊滨新区的问题，目前面对的不是商业配套的问题，也不是距离的问题。因为衡量距离的尺度不是长度，而是时间、而是大的环境、大的发展格局，和国家调控的一个程度，取决于这些。

应该把伊滨区放在整个新区的核心里面去

畅主编个人感觉到，应该把伊滨区放在整个新区的核心里面去，放在整个新区里面而不是放在伊滨区考虑去定位。

政府对伊滨区，还是一个过程，政府考虑得多一些，要看经济、老百姓、中央的政策等等，都要考虑。
新区的开元湖旁的泉舜，在新区位置比较显赫。也是走团购的路线，政府对他的优惠也很大，新区的商业就是宝龙的靠前，下来就是正大、泉舜。我们看到新区的盛德美明显比两年前好太多了，伊滨区他的商业从何而来，是面对新区的人还是面对周边县区的人，还是自住的人。其实伊滨区是新区的新区。

伊滨区的房子锁定在投资上，基于未来的发展

伊滨区的房子能不能超过新区？要么养老、要么投资，锁定在投资上，基于未来十年之后。我问了一下，大家各个项目的一些特色，以及我自己的特点，感觉到伊滨区跟以前新区的开发还有几个不一样的地方，不一样的地方在那里？

/形态和盘比较大，第二个形态比较有特点。第三个伊滨区的规划起点比较高。第四个我认为前景比较好。从前期推的产品来看，申泰大厦，国贸大厦，也有写字楼的项目，特色地产，熏衣草庄园。从形态上来说，政府容积率的要求情况下，试图作出自己的特色，这点来说的话，是符合未来的房地产发展的趋势，普通老百姓买房子的话肯定会拿伊滨区和新区比较，肯定是以投资的居多，新区的房子，申泰大厦有一些定向的，但是这样的企业太少，所以我觉得伊滨新区，大部分是投资的人，团购的人，现在靠普通老百姓满足刚性需求，这是一个问题。

随着政策的不断出台，我们该如何来看待伊滨新区的问题。目前面对的不是商业配套的问题，也不是距离的问题。因为衡量距离的尺度不是长度，而是时间、而是大的环境、大的发展格局，和国家调控的一个程度，取决于这些。我必须赞成九嘉地产不是一个梦境，是很快就要来临的，关键这个梦要期待多久，因为新区发展了大概10年的时间，刚开始的时候，开发商是不太想要的，报社这一块，据说中泰花城的这一块，一亩地大概35万，就这好多单位还是不太愿意要。伊滨区的地价大概是几十万。目前的伊滨新区和十年的新区的情况是差不多的。3000、4000块钱的价格，孟津的很多项目已经是这个价格了。假如老百姓买的话，这个价格是愿意在洛阳买，还是在县城买？

伊滨区的繁荣需要的只是时间

伊滨区的发展需要的只是时间，他对市场的贡献非常的明显，平抑房价，给投资者更大的一选择空间，比如说写字楼，我觉得在洛阳房地产市场上应该是十分火爆的，但是目前这样的写字楼非常少，然而伊滨区却有写字楼的项目。这为投资客提供了一个非常大的空间。另外我觉得刚才诚立营销策划说的政府相关的力度配合，承诺的配套，在这点，前几年新区也一样，面临的问题一样，我们不能寄希望给别人，也就是说，可以做的事情大家一块来做，在保证利润的情况下，去打造高品质，政府、开发企业一起去发展。

但是我觉得大家一块来做的话，并不是先烈，是先驱、是市场先锋。要让利好不断，让所有的利好不断地亮相，更多的不是宣传自己的这个项目，更多的就是达到整个板块、整个区域的宣传。另外我觉得大家的心态，也应该有归零的心态，不管是以前做了多少的项目，要看现在的市场，要把心态归零，要以秋天的心态去面对市场。

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