[摘要] 房地产股：调控政策不会再加码
温家宝总理近日多次强调，坚持实施房地产市场调控政策不动摇。不过，由于房地产调控政策已基本到位，未来推出更严厉政策的可能性不大，加上大跌后的房地产股估值水平已低，基本反映了不利因素，而业绩增长前景虽不明朗，但业绩大幅变脸的可能性很小。因此，看好房地产股投资价值者不在少数。
从房地产调控政策看，进一步收紧的可能性不大，而放松的可能性在增加。前段时期不少地方政府试探着给限购政策松绑，都被中央严厉制止。但从近期情况看，政府对首套房的刚性需求还是给予了信贷支持，政策出现一定微调空间。不可否认的是，对房产的刚性需求仍然很大，政策对此类需求还是会继续网开一面，贯彻“有保有压”的调控方针。而随着房地产投资下滑，地方财政紧缩，以及房地产企业出现信贷风险甚至破产，调控或有放松的可能。
从房地产行业基本面看，随着开发商采取以价换量的方式“去库存”，销售情况略有好转，资金压力得到一定的缓解。渣打（Standard Chartered）最近发布的研究报告表示，中国房地产市场已出现一些转好迹象。自农历新年以来，住房销售已改善，开发商对销售变得更有信心，10%～20%的价格折扣将明显刺激刚性需求。
另外，积极推进保障房建设，为相关房地产企业开拓了新的业务领域。保障房建设虽然盈利空间受限，但在商品房利润率不断下降、经营风险上升的情况下，保障房带来的相对稳定，也不失为一条好的生财之道。
从房地产股本身情况看，估值已处于历史底部区域，价格相对便宜，因此存在一定的投资机会。长城证券认为，房地产板块龙头公司流动性、资金项目储备状态都非常好。研究显示，房地产股票的估值大多处于历史低位，2011年静态市盈率9倍，2012年大约为7倍，不仅大大低于过去7年房地产板块20倍的市盈率，也大大低于美国和中国香港这样发达市场和成熟市场15倍的市盈率。与此同时，今年房地产上市公司的业绩基本都已经锁定，不存在太大的变数。
由于对房地产行业的预期转好，投资者对房地产股的兴趣大增。今年以来，截至4月10日，上证房地产指数上涨12.05%，远高于上证综指4.84%的涨幅。投资者比较感兴趣的主要是一线龙头股和销售确定性较高的区域龙头股。
统计局：楼市调控成效积极 房价呈稳中趋降态势
新华网消息 国新办今日举行新闻发布会，国家统计局国民经济综合统计司司长，新闻发言人盛来运介绍今年季度国民经济运行情况，并回答记者问题。
在回答记者关于中国政府采取了哪些主动调控政策的问题时，盛来运表示，无论是从投资政策还是消费政策方面，政府都做了很多。
盛来运表示，为避免中国房地产市场像日本80年代房地产的泡沫化，中国政府加大了房地产调控的力度。从房地产调控目前情况来看，应该说正在取得积极成效。从1、2月份发布的房价数据来看，目前的房地产价格呈现出稳中趋降的态势。
盛来运坦言，控制房地产的泡沫化当然会影响有关投资，甚至与住房相关的消费，进而对短期的经济增长产生一定影响。但从中长期来看房地产调控与经济增长并不矛盾，调控的目的就是保持房地产平稳健康发展，保持经济可持续增长。
在消费方面，来家电以旧换新的政策到去年年底到期；家电下乡的政策在某些省已经逐步退出；去年的购置税减半，包括汽车的购置在有些城市受到了限制，这些对消费的波动会产生一些影响。
盛来运表示，主动调控使经济增长速度保持适度合理的运行区间，有利于经济结构的调整和发展方式的转型，有利于中国经济将来可持续的发展。
以下为答问实录：
[东京电视台记者]3月份召开的两会上温家宝总理工作报告中提到了今年的GDP增长目标为7.5%，刚才您也讲到中国政府主动调控GDP，我的问题是今天公布的数据，除了国内外经济增长因素的影响以外，中国政府具体实施了哪些主动调控政策，主要目的和效果如何？谢谢。
[盛来运]刚才我谈到了中国经济增长速度回落，除了国内外经济形势变化导致需求增长放缓的因素以外，实际上很大程度上是中国政府主动调控的结果。
从主动调控这个层面来讲，无论是从投资政策还是消费政策方面都可以列举很多，我可以举几个例子，一是房地产调控，为了避免中国的房地产市场像日本80年代房地产的泡沫化，我们加大了房地产调控的力度。从房地产调控目前情况来看，应该说正在取得积极成效。这个月18日我们将发布70个大中城市的房价数据，从1、2月份发布的房价数据来看，目前的房地产价格呈现出稳中趋降的态势。控制房地产的泡沫化当然会影响有关投资，甚至与住房相关的消费，进而对短期的经济增长产生一定影响。但从中长期来看房地产调控与经济增长并不矛盾，调控的目的就是保持房地产平稳健康发展，保持经济可持续增长。
从消费这个层面来讲，原来家电以旧换新的政策到去年年底到期，家电下乡的政策在某些省来讲已经逐步退出，去年的购置税减半，包括汽车的购置在有些城市受到了限制，这些对消费的波动会产生一些影响。从刚才发布的零售额数据情况看，汽车零售额的增长速度一季度是11%，比去年4季度回落3.6个百分点，有关家具和建材增速回落的大一点，这些都是主动调控的影响。
主动调控使经济增长速度保持适度合理的运行区间，有利于经济结构的调整和发展方式的转型，有利于中国经济将来可持续的发展。
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