[摘要] 截至4月11日，万科、恒大、保利、富力、中海五大房企发布了3月份及一季度业绩。数据显示，五大房企一季度的签约总金额为820.57亿元，与去年第一季度相比，下降10.7%。其中，3月楼市贡献了一季度整体业绩的43.4%。
截至4月11日，万科、恒大、保利、富力、中海五大房企发布了3月份及一季度业绩。数据显示，五大房企一季度的签约总金额为820.57亿元，与去年季度相比，下降10.7%。其中，3月楼市贡献了一季度整体业绩的43.4%。
“五大房企的签约额基本可以反映品牌房企的基本状况。”链家地产市场研究部研究员陈雪认为，随着房地产市场行业集中度的提高，万科和恒大等大型房企的市场份额越来越高，其业绩也成了判断整体房地产市场的风向标。即便经过了3月份的“小阳春”业绩，大型开发商整体也没有能够实现业绩的明显增长，资金压力大、去库存难的局面没有改变。
根据季报公布的数据，从单个房企来说，业绩分化十分明显：万科一季度业绩同比下滑12.50%，恒大同比下滑高达58.28%；而中海、富力和保利一季度业绩同比增长分别为32.03%、11.51%、6.07%。五大房企一季度业绩下降超一成，主要是由万科和恒大业绩同比下滑明显所致。
中海、富力和保利一季度业绩同比均出现上涨的主要原因，是采取了比较积极的打折促销措施。
保利在年后开展了40个城市联动的“囍春行动”促销活动，3月初入市的保利罗兰小区，在一季度的成交均价仅为14704元／平方米，比去年四季度入市的前期项目16533元／平方米的均价降低了11%，3月就售出了253套。富力和中海的让利空间也不低，2011年入市的富力金禧家园和中海九浩苑在一季度的价格环比降幅均在10%左右。而万科、恒大的促销力度都不及其他三家。
从房企一季度的销售策略及其业绩反应来看，即便是在品牌房企中，降价的趋势已经十分明显。是否降价，降价的幅度大不大，正在成为现在消费者买房的关注点。
从房企角度来说，虽然一季度是传统的市场淡季，过低的销售业绩仍然会给房企完成年度业绩目标和保持合理资金周转速度产生较大压力。“比如恒大在一季度仅完成全年销售目标800亿元的10.3%，后市降价走量的压力增大。”陈雪说。(罗宇凡谢丽莎)
2012年4月11日，龙湖地产有限公司(港交所股份代号：960)公布，2012年3月单月实现合同销售金额32.2亿元(人民币，下同)，环比2月增长51.2%。一季度累计实现合同销售金额65.3亿元，其中，西部区域占49.2%，环渤海区域占比21.6%，长三角区域占29.2%。
一季度，西部区域销售持续稳健。重庆龙湖稳居当地市场一季度销售排行榜名，源著与时代天街分别以5.3亿、5.0亿的签约额位列一季度重庆市场单项目销售额榜单十强。3月上旬，重庆龙湖举办第7届 “易房节”活动，吸引龙湖老业主进行二手房交易，并借助此平台展示新项目，四天时间到访量超过2万人次，成交新房近600套。重庆龙湖•至德路9号新推商铺，单月即斩获2.5亿。
长三角区域亦有不俗表现。集团于3月10日至11日出现的第二个“十亿周末”中，长三角区域贡献超过一半，仅上海龙湖•好望山即认购近300套，销售额达3.5亿元。上海龙湖•蔚蓝香醍，是集团在2012年推出的全新楼盘，首批产品以150-200平米的大平层为主，于3月18日开盘当天即销售65套，实现销售金额2.5亿元。此外，杭州龙湖•滟澜山的90平米刚需产品，凭借优质的产品力及积极的定价策略，一季度累计实现合同销售额近5亿元。常州龙湖也以超过4亿元的一季度合同销售金额，稳居当地住宅市场前三甲。
作为两度在“十亿周末”表现突出的北京龙湖•时代天街，以累计超过4万平米的销售面积位列一季度北京商品住宅销售面积榜榜首。至此，该项目继去年11月首次开盘以来，不足5个月单盘累计销售额超过10亿元。同时，以北京时代天街为代表的“天街系”城市综合体项目一季度整体销售形势良好，北京、成都、重庆3城市5个项目销售额占比约为一季度集团销售总额四分之一。
一季度，集团仅有上海龙湖•蔚澜香醍一个全新项目入市，在依托固有在售项目的情况下仍获得稳定的市场表现。二季度集团将推出重庆龙湖•紫云台、宁波龙湖•滟澜海岸及无锡龙湖•悠山郡三个全新项目，均为低总价、低密度大盘。公司表示，得益于产品多元化及灵活销售的策略，一季度销售保持稳定。公司将秉持“产品聚焦、加大区域纵深及增持商业”的战略，进一步增强应对波动市场的能力。
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