[摘要] 2012年的房地产市场更加破朔迷离，真真假假信息很容易混淆大众的视线，房价走了10年牛市，不要相信中国的楼市会出现大跌，崩盘只会在火星上会发生，在中国的大地上不会发生。全国一盘棋，但楼市也有地方特色，特别是在洛阳这种二三线城市。小编认为洛阳楼市或已触底，不会再发生大的波动。
2012年的房地产市场更加破朔迷离，真真假假信息很容易混淆大众的视线，房价走了10年牛市，不要相信中国的楼市会出现大跌，崩盘只会在火星上会发生，在中国的大地上不会发生。一盘棋，但楼市也有地方特色，特别是在洛阳这种二三线城市。小编认为洛阳楼市价格或已触底，不会再发生大的波动。
洛阳跻身大中城市行列 刚性需求旺盛
洛阳气候易人，风景优美，洛阳牡丹佳天下，洛阳可谓是中原的，刚性需求旺盛。洛阳现已经是200万的大中型城市，和其它有这样规模的城市相比，洛阳的房价还属于中等水平，另外刚性需求力旺盛，各楼盘好房源供不应求，所以房价近期会相当平稳，不会发生大波动。
政府调控政策不能从根本上解决房价过高的问题
政府出台的一系列调控政策像房产税，也只能在一定程度上改善资源配置、促进公平效率、缩小贫富差距，对房价也只能起到一定的抑制作用。但不能从根本上解决房价过高的问题，房价过高是由于不合理的城乡二元化结构和经济发展不均衡，以及受国际金融危机的影响，国内通货膨胀指数过高引起的。所以政策只是调控和引导，不会对房地产行业产生较大的影响。
房价是稳定社会和经济重要因素
房价平稳也是稳定社会促进经济平稳发展的重要因素。房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人，这是李嘉诚的话。所以房价不可能大规模的崩盘，网上的新闻有的也只是为了吸引眼球，接机炒作而已。
出让高价土地是地方政府重要财政来源
高价出卖出地是地方政府的重要财政来源，也是房价居高不下的最要因素。从2012年洛阳市季度的土地成交详情可以看出：国有土地批建商住用地，出让成交每平米3000元上下。国家又加大了对国有土地的管理力度，地方土地资源也越来越匮乏，所以土地的价格只会越来越高。
物价高居不下制约房价走低
物价高居不下也是制约房价走低的一个重要因素。从04年下半年煤炭石油等基础能源价格开始上调之后，物价水平就一直上扬，通货膨胀压力加大，房地产行业运营和投资成本迅速猛增，所以洛阳房价从2006年均价2500标升到2011年的5000以上。
2012年洛阳房产楼市近期或将处于平稳状态，大幅度降价的可能性不大。所以有刚性需求的个人选好房源，早作买房的打算。
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