中指研究院公布3月“百城房价”
专家称， 开发商将加大“以价换量”步伐
从来看，100个城市住宅平均价格（简称“百城房价”）继续下跌。数据显示，3月百城房价为8741元/平方米，比2月下跌0.3%。这是百城房价连续第7个月环比下跌。
3月，郑州住宅均价为6854元/平方米，比上个月微涨3元。和郑州情况相似，洛阳、新乡房价也出现上浮。其中，洛阳房价比上个月涨0.34%，新乡房价比上个月上涨0.28%。
看似不起眼的价格变化，在业内人士看来却意义非凡。竞合地产董事长王东说，“百城价格指数”在河南总共监测3个城市的房价走向，分别是郑州、洛阳和新乡。这3个城市房价变化，在一定程度上可以代表河南楼市的整体走向。“3月，这3个城市房价全面出现上浮，说明全省楼市在3月里显示出回暖气氛。”
他分析，一方面部分刚需已经入市，并带动热点区域低价房源的成交量上升；另一方面，首套房贷利率回归基准也释放出积极信号，未来银行贷款利率将逐步回归折扣时代，购房者月供压力有所减轻，促使刚需群体迅速入市。
清明节期间，记者走访郑州市多家楼盘发现，越来越多开发商加入到“降价”大军。
例如，二七区某著名商业综合体推出10套特价房，总房款可降四五万；金水区金水路与玉凤路交叉口一楼盘总房款可优惠7万至10万元……
除此之外，还有不少开发商推出送面积、送装修等优惠活动。
农业路与中州大道交叉口附近一处在售楼盘置业经理告诉记者，3月该楼盘价格下调、推盘量增加，取得很好的效果。以卖得的90平方米两房为例，一个星期内就卖出去10余套，相当于1月整月的销量。
河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清说，“两会”之后楼市政策面依旧从紧，但是库存仍在高位。开发商加大“以价换量”步伐，在一定程度上引爆了积蓄已久的刚需购买力，预计4月大部分城市成交量继续回升。
他分析，去存货仍将是多数企业短期内的首要任务。开发商促销手段将多样化。未来，将有越来越多的房地产企业以促销的名义加入降价大军。
重点城市成交量环比上涨 不改“以价换量”趋势
此起彼伏的“以价换量”没有带来成交井喷，但谷底似乎已经过去。楼市在刚刚过去的3月份，可谓平添一丝暖意。
记者5日从中指研究院获悉，3月份被监测的40个城市中，33个城市成交面积出现环比上涨。其中，受房企增加供应、积极促销，加之首套房贷利率回调等多重因素影响，十大重点城市的刚需集中释放，成交量环比均有所上涨。
但需要指出的是，成交量的回暖仍处于相对较低水平，预计“以价换量”仍为二季度楼市的主基调。
成交参差不齐 价格以降为主
来自中指研究院的统计数据显示，一季度被监测的20个主要城市成交量参差不齐，价格则以降为主。
20个主要城市中，14个城市成交面积同比下跌。其中，大连降幅，达到73.14%。
6个城市成交面积同比上涨。其中，苏州涨幅，超过100%。
“今年首季，一、二线城市的楼市成交量呈现较为一致的规律，即1月份受元旦、春节因素影响，楼市成交惨淡，同比均大幅下跌；2月份同比上年，一、二线城市均有不同程度上涨，但并不能定调回暖；进入3月份，开发商主动降价促销、房源供应增多，加之首套房贷利率全面回调至基准利率，使得刚需逐渐释放，成交量呈现上升趋势。”中指研究院发布报告说。
一位资深房产专家也向记者表示，去年是楼市成交的低谷，量已经“跌无可跌”。因此，仅从同比数据看，“今年的数据可能会好看些。”
然而，他紧接着强调：从量来看，楼市成交仍处于低迷之中。
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