[摘要] 编者按：房价始终是中国老百姓心头上的大事。房地产调控不仅再次成为会场上两会委员们激辩的话题，会场外，亦成为百姓和业界人士的谈论焦点。从最近的政府表态可以看出，楼市调控将不改主基调，但主基调下的各方博弈依然涌动，孰是孰非，孰轻孰重，楼市的走向依然将是2012最牵引人心的问题之一……
编者按：房价始终是中国老百姓心头上的大事。房地产调控不仅再次成为会场上两会委员们激辩的话题，会场外，亦成为百姓和业界人士的谈论焦点。从最近的政府表态可以看出，楼市调控将不改主基调，但主基调下的各方博弈依然涌动，孰是孰非，孰轻孰重，楼市的走向依然将是2012最牵引人心的问题之一……
楼市调控今年迈入关键阶段 两会代表激辩调控政策
不少开发商认为房价现在已趋于合理，但是来自学界和官方的声音则普遍认为，地产调控的火候仍需加大 作为民生的一项重要内容，房地产调控无法避免地成为本次“两会”期间关注、最为火爆的话题之一。 从“两会”现场传出的声音来看，委员们对于房地产相关问题不仅交锋激烈，而且正反观点阵营泾渭分明。
以政协经济界别的小组讨论为例，这厢政协委员、中国城建集团董事长于炼在场内发言中为开发商同行们大声疾呼，认为目前房价已经趋于合理，能否让老百姓买得起房，问题不是如何打压房价，而是如何提高老百姓的收入。
而另一边，几乎在同一时间，有“土地委员”之称的政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明在场外接受记者采访时斩钉截铁的表示：“虽然目前已遏制房价上升的势头，但距离合理回归还差得远！”
房价降多少算合理回归
“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”温家宝总理3月5日在政府工作报告中指出，目前房地产市场调控处于关键阶段，并用短短40个字定下了今年调控政策的基调。
“什么样的房价算合理回归？”在随后的小组讨论中，不少“两会”委员纷纷将此作为解读的重点。
在于炼看来，所谓的房价回归到合理水平，就是开发商不再享有暴利。“而我个人认为，房地产开发商享有的利润，应该在15%左右，这就不叫暴利。”
于炼认为，15%左右的利润定位则是由参照其他行业而得的，而以此计算，目前房价已经趋向合理。
政协委员、旭飞集团董事长黄少良亦表示，目前国家的调控政策确实见到效果，现在房地产价格降幅基本上在10%～30%左右，“我认为房价降10%～30%，已经达到了合理的水平。”
而政协委员、大连万达集团董事长王健林则从另一角度分析，认为目前楼市已回归正常。他向记者回忆10年前的房地产市场：“那时候，房地产销售比较困难，拿地也要精打细算，拿了地以后还要做足功课。营销、定价都要做足才能慢慢卖得出去。但是到了最近这五六年，拿起房子就能卖，像卖白菜一样。这是非正常的。”
王健林道：“我在公司年会上讲过：2011年的市场，和我房地产行业从业前十年的市场，完全是一样的，这是正常的回归。作为一个经历过六次调控的企业，我认为现在的市场很正常。”
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