[提要]两会举行正酣，各省市代表风尘仆仆赶赴北京，为两会建言献策。今日，人大代表、河南建业集团董事长胡葆森在接受房天下专访时，也向我们透露了今年自己的两会建议。他认为，房地产调控政策会持续，但是为了避免一刀切，应该实行区域差别化调控。同时他还预测，今年楼市上下半年反差不会太大。
房天下讯 两会举行正酣，各省市代表风尘仆仆赶赴北京，为两会建言献策。今日，人大代表、河南建业集团董事长胡葆森在接受房天下专访时，也向我们透露了今年自己的两会建议。他认为，房地产调控政策会持续，但是为了避免一刀切，应该实行区域差别化调控。同时他还预测，今年楼市上下半年反差不会太大。
人大代表、河南建业集团董事长 胡葆森
以下是文字实录：
房地产调控不会先紧后松 开发商下半年日子仍乐观
【房天下】万科集团董事王健林近日提出“房地产调控前紧后松，开发商下半年有好日子过”的论断，对此，您是否认同？
【胡葆森】不认同。对今年的形势，我的判断是不会出现太大的反差，就是上下半年不会出现太大的反差。上半年也不会继续紧了，下半年也不会突然松。可能在信贷政策上会放松一点点，但不会有太大反差。
胡葆森接受房天下专访
房地产调控避免一刀切 建议实施区域差别化调控
【房天下】您今年的两会提议中，我看到有关于区域差别化房地产调控这一项。您觉得差别化调控主要体现在哪些方面？
【胡葆森】我初步建议是涉定几个指标。比方说一二三线城市根据当地的城市化发展水平如城市化率、根据当地的收入水平、根据当地经济总量的发展水平、根据当地房地产行业保障房供给等等这些设定几个硬指标，然后把他们分成几类市场，根据不同类别采取不同政策。我觉得一刀切是不符合科学发展观的。
【胡葆森】你这种差别化调控主要是针对比如限购？
【胡葆森】主要还是针对限购，也包括限贷和税收政策。但是确实不太容易做到。不过一个正确的事情不太容易做也是应该做得。
【房天下】您值得税收政策具体是指？
【胡葆森】你比如讲毛利率在40％以上的城市和毛利率只有20％以上的城市增殖税都是一样多，这显然不合理的。我说其他的流转税种我觉得采取差别化金融政策，税收政策包括产业政策我觉得都是应该的。
呼吁关注夹心层 完善保障房制度体系
【房天下】您提议的另外一个比较重要的部分就是关于夹心层住房保障的问题。
【胡葆森】对。
【房天下】夹心层住房保障问题你认为开发商应该承担什么样的角色？怎么样在保障房的建设中获取盈利？
【胡葆森】夹心层是一个社会问题，主要应该政府来关注。最终这个问题解决主要靠政府，主要社会的保障体系，住房跟房地产商有关系，医疗、孩子的上学问题还有这个我们讲三保，保险还有很多这种。因为夹心层是在城市化推进过程中诞生的社会现象。比方说城市务工人员现在没有取得城市户口，而我们的户籍制度也没有及时做相应的调整，所以很多城市务工人员在这个城市已经工作了甚至三年五年以上的时候还没有被纳入到社会保障体系内。我觉得这是不公平的，他们对城市的发展还是做了很多贡献。这个社会夹心层还包括刚毕业的大学生，没有人关注他们的生活和医疗，也没有人关注他们结婚以后的读书、上学、上幼儿园这些问题。所以我觉得社会夹心层也是越来越大，所以他们的生活问题和工作问题也都是应该纳入到保障体系内的。
【房天下】之前万科讲“盖有人住的房子”，可能他们在产品设计上也推出了15平米小户型建房的创新，那河南建业在这方面有什么样的打算？
【胡葆森】我们现在还没有针对夹心层设计专门的产品。可能因为政府在这方面还不够主动吧，另外，我们本身作为上市公司目前还是需要把更多的精力用到满足股东投资回报这一点上。所以目前对于保障房包括针对社会夹心层这种专门的产品建造，我们投入的精力还不够。
【房天下】其实另外一个问题关于保障房之所以开发商没有那么大的积极性开发保障房可能是保障房获利比较微薄？你对这方面有没有什么提议？
【胡葆森】获利微薄是一个问题，微薄也有3—5的利润，更重要是操纵不太规范，因为至少我们现在在河南这的18个地市不知道这个保障房政府现在用什么样的标准去选择了这种建设主体，有一些政府是自己成立了公司，一些政府是把保障房招标让地产商参与，现在没有一种统一的方式我们认为现在保障方建设主体方面，投资主体方面现在地方政府还没有一个统一的做法所以我们现在这方面采取了一个不主动、不拒绝这样一个政策吧。政府如果来找我们合作建保障方我们也会参与，但是如果政府不来找我们也不跟别人争这种机会我们有自己的机会，我们有很多的投资储备有很多事情做，所以我们采取不主动争取也不拒绝参与这样一个政策。
【房天下】最后一个问题想问你在总理的政府政府工作报告中有三组数字比较引人注目，一个是全年CPI涨幅不超过4％，GDP的涨幅调到7.5％。另外一个是M2增长幅度是14％，您如何看这一组数字对于我们下一年度货币政策的走向预判？这种货币政策对咱们的房地产市场有怎样的影响？
【胡葆森】整个还是平稳，还是保稳定、保增长。涨幅7.5％也还是在增长，只是比去年实现的9.2％调低了预期。这是一种计划，更重要是一种态度，我觉得这种态度更切合实际，更务实，同时也说明更自信了。原来大家一直担心GDP增速低于8％之后，社会会出现不稳定。现在主动或者刻意把它调到8％以下，实际上对整个社会稳定显示出执政党和政府的这种自信，我个人认为这几个数字是实事求是，第二体现了执政党和政府的自信心。
【房天下】谢谢！
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