[摘要] 委员议楼市调控 百姓“居有定所”乃众望所归
关键词：房价
合理回归切忌“一刀切”
国务院总理温家宝在政府工作报告时说，去年我国加强和改善宏观调控，遏制物价过快上涨，实现经济平稳较快发展。他指出，我们坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效；投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。
政协委员、广州星河湾[消息价格户型点评]地产控股有限公司董事长黄文仔表示，今年房地产宏观调控还将持续，房价将会下降，幅度大约在15%，“今年上半年可以出手。”不过他表示，当前楼市确实是降价了，但降价不能太急，应考虑到早期业主往往会对新盘降价感到愤愤不平，地产商降价需谨慎。虽然支持调控政策，但黄文仔希望政策能有差异化，不要一刀切，因为有些城市根本不需要限购，有些城市则仍是房价过高，“房地产政策应该要省一级来制定，而不是统一来制定，政策一刀切地来限购不符合科学发展观。”
政协常委、大连万达[简介动态]集团董事长王健林认为，房价不能像挤牙膏似的一点一点降，要吸引购房者必须“一降到位”，至少要降15%。他指出，从全世界的范围看，房地产本身就是一个五六十年的产业，不是万年行业，当房地产市场饱和后想继续繁荣发展会有很大制约。但他预测今年房产市场不会出现大幅缩水，只有保障房的套数占到商品房一半左右时，商品房价格才不会增长，而这还需8~10年。
政协委员、富力地产[简介动态]总裁张力则认为，商品房就是商品，可以自由交易，限购令对企业和市民来说都不公平，但目前的房价确实需要回归到合理的水平。那么限价到多少才合理？张力表示，不同的地域有所区别，以广州为例，越秀[简介动态]区均价就不应超过一万六七千元。
业界点评
开发商应主动下台阶
满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示，其实限价不是调控的有效手段，限价标准难以制定，只有通过市场去衡量，房地产调控最终还是回归市场手段，就是供求关系。目前的限价标准基本上都是GDP或人均收入增速以内，限价令实为“限涨令”，这给市场传递了楼价只涨不跌的错误信号，反而增加了调控难度。但要盘活目前的楼盘，价格是关键，而房价一降到位，会激击大量刚需入市。从部分热销的楼盘看，降价15%~20%成交均十分活跃，“不必太担心房价越降越没人买”。
“目前有些开发商坚持不降价，多是对未来楼市反弹存在幻想，但要知道：只有房价回归合理，政策调控才会松绑，市场成交才会回归常态，开发商应主动下台阶。”沈锐培表示，理论上来说房价的确不能一刀切，各地应差别化调控，但实际执行比较困难；且目前房价并未出现实质性性下降，房价还是有反弹的可能，因此目前的调控已是骑虎难下，任何的微调都会被解读为政策松绑，只有房价明显下跌才能端正投资者购房者的认知。
合富辉煌市场部首席分析师龙斌则表示，今年上半年房价会调整，个人觉得外围区域调整幅度略大，中心区域调整幅度小；缺钱的调整大，现金足项目不多的降价幅度会小。如果有项目降价15%以上就赶紧出手，或许过了促销阶段，机会就失去了；纵观之前的价格调[消息价格户型点评]整，这个调整幅度已经很大。地产经济学家邓浩志则认为，目前调控效果正显现，坚挺的房价出现了松动，但调控成果还比较脆弱：一是地方政府正蠢蠢欲动希望借微调为调控“松绑”；二是楼价整体下调幅度还比较小，很多人仍买不起商品房，而保障性住房体系还需要时间来建立。
关键词：购房
呼吁保护首次置业者
政协委员、万达集团董事长王健林对媒体表示，今年的提案主要是呼吁对首套房恢复七折利率。其出发点主要是为了保护刚需、保护首次置业者，还可防止泡沫对中国经济的损害。王健林还做了一个统计，2011年住宅均价是5400元，调控后各大银行都恢复了基准利率，甚至还有上浮，即使房价平均降20%，但由于利率上浮，老百姓仍然负担重，银行才是真正的受益者。
政协委员、台盟中央常委孙南雄则认为，当前的高价楼市应该调控，但在调控措施上应当改进，“不能因为脚上发炎，就把脚给锯掉”。两个关键：一是必须要给地方政府的财政收入留出路；二是原则上应鼓励消费，“对首套房免税，第二套征税50%，第三套100%”。
政协委员、法学博士朱征夫则表示，将就住房公积金管理改革问题递交提案。他建议，对于不想将公积金余额用于买房租房的人，完全可以放开使用，用自由使用来弥补强制缴存所带来的社会不公和弊端，同时拉动经济消费；而对于那些想用公积金解决住房问题的人，则采取提高贷款额度等办法，调动缴存积极性。
业界点评
首套房贷给予优惠很必要
房地产经济学专家邓浩志表示，房产调控旨在让房价回归合理，从而让更多刚需能够买得起房子。目前房价高企，如果银行对首次置业者给予较高的贷款利率，无异于在进一步提高房价，增加他们的供房压力，“从扶持保护刚需的角度出发，首套房贷给予优惠是很必要的。”
另外，邓浩志表示，目前的公积金制度的确存在诸多问题，比如办理公积金贷款时间长、提取手续复杂、监管不严等等，的确是到了需要改革的时候，关键是让所有者拥有更多的自主权以及加强监管增加透明度。龙斌则强调，提高公积金贷款效率已是迫在眉睫。
对政协委员孙南雄提出的征税问题，资深房地产专家谢逸枫表示，与其征高税，不如从长期的制度着手，譬如进行商品房预售制度、保障房住房制度等的改革；鼓励增加商品房供应和土地供应，解决空置商品房、土地空置等问题。他分析指出，2003年政府房地产调控目标是应对“房价上涨过快”，到2011年调控目标是“遏制部分城市房价上涨过快”，再到2012年调控目标是“房价合理回归”，即政府调控目的是进一步明确为要使房价回落到符合经济规律的经济水平和民众满意的政治水平。
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