[摘要] 张力军：地方微调楼市属支持刚需 大基调不应变
最近多地楼市都出现了变相松绑的暗流，上海外地户籍居民持长期居住证满三年就可以购买二套房，天津部分楼盘帮助购房者补齐社保缴费证明，另外在三亚只要能拿出不同的身份证外地客户就能办理购买房产的备案。许多二三线城市出台不同的楼市微调政策，什么原因导致地方特别是二三线城市弱化了限购的执行力度？
张力军：主要原因一是地方政府的救市行为属于支持合理购房需求，以支持预调、微调的宏观经济政策。
第二楼市严格调控使得土地市场冷清，地方财政的收入锐减，全球经济动荡的大背景下中国经济呈下行趋势明显，经济增长点不太给力，各级地方政府的财政压力也加大，因此希望通过楼市的预调、微调一定程度上缓解财政压力。
第三进入了新的一年，银行放贷乏力的局面并没有缓解，而且有加剧的趋势，市场供求不足。多地的商业银行逐渐放宽首套房的信贷利率，然而效果不明显。新一轮降准的周期已经来临，未来国家政策调控的方向显然已经从防通胀转向了保增长。因此从目前情况看，各地微调针对刚性住房需求的政策无可后非，但是2012年楼市调控的基调不应该改变，仍然应该严格控制投资和投机性的房地产增长。
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日前中共中央政治局召开会议，讨论国务院拟提请第十一届人民代表大会第五次会议审议的《政府工作报告》。在随后的会议中，中共中央政治局也对今年的宏观政策有了明确的表态，即继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，并根据形势变化适时适度预调微调。昨日，沪指飘红并一举收复半年线。有分析人士指出，央行政策上或会有适度的放松，未来或还会有一两次存准率的下调，预计目前市场可以谨慎看多。
在中共中央政治局这次会议中，管理层对宏观政策的新观点值得关注。比如会议指出，今年要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，根据形势变化适时适度预调微调，进一步提高政策的针对性、灵活性、前瞻性等。
“适时适度预调微调，已经显示出管理层对待宏观政策的变化。”华泰联合证券漳州营业部副总经理徐荣芳告诉记者，管理层这次的表态，实际上也是目前经济状况的反映，是基于保持GDP增长和控制通胀的平衡而作出的态度。而从具体政策上来说，所谓预调和微调，即调整的动作不会太大，但是会更有针对性，比如从全年货币供应量上来说，预计今年与去年的量还是持平的，但是这并不意味着流动性还会像去年那样紧缩，因为央行会根据经济发展情况的变化，通过存款准备金率的调整以及公开市场操作来调剂流动性。
值得注意的是，在政策利好及外围欧元反弹的影响下，昨日国内沪指上涨0.75%，继前日收复60日线后，昨日一举收复半年线。
徐荣芳表示，因为中央已经定调今年的货币政策会“微调”，定向宽松的姿态不言而喻，因此国内股市等资本市场的资金链情况会比去年更好，而股市的表现应该会好于去年，可以谨慎看多。
对于央行后续政策，徐荣芳指出，预计未来还会有一到两次的调降，但是在降息上估计可能性很小，因为利息受物价影响，目前降息，与中央“微调”的定调并不相符。
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