[摘要] 节前，本栏目对我市2011年全年的房地产市场数据进行了展示和解读，其中“各区供量存在区域供需矛盾”的现实结论，让很多人对我市2012年甚至往后几年商品房的区域供需情况产生疑虑——洛北城区房源会不会依旧紧张？下一个供应热点板块会是哪里……
2011年洛阳住宅、商业类土地供应情况分析——
新兴区域唱主角 供需矛盾仍在演
■ 记者 霍媛媛
2011年我市各月土地成交量图 单位：亩
2011年我市各区域土地成交量比例图
2010与2011年我市各区域土地成交均价对比图 单位：万元/亩
节前，本栏目对我市2011年全年的房地产市场数据进行了展示和解读，其中“各区供量存在区域供需矛盾”的现实结论，让很多人对我市2012年甚至往后几年商品房的区域供需情况产生疑虑——洛北城区房源会不会依旧紧张？下一个供应热点板块会是哪里……
今天，我们再次跟着河南精顺地产研究院，一起看看有“面粉”之称的土地去年全年的供应情况，借此，也许可以判断出今年和往后几年我市“面包”——商品房的供应大趋势和区域分布图。
整体情况
量升价跌
数据显示，2009年，我市出让土地(住宅、商业类用地，仅供参考，下同)20幅，成交面积844亩，成交金额85111万元，单价约为每亩101万元；2010年，我市出让土地40幅，成交面积2576亩，成交金额396346万元，单价约为每亩154万元；2011年，我市出让土地105幅，成交面积5773亩，成交金额867303万元，成交单价约合每亩150万元。
解读
2011年，我市住宅、商业类用地出让共计105幅，同比上涨162.5%，成交面积5773亩，成交金额86.73亿元，同比涨幅均达100%以上，成交单价约合每亩150万元，相比2010年下降了2.6%。
量升价跌的主要原因是去年中心城区土地日益稀缺，成交量所占比重较小，土地供应以经济开发区、伊滨区为主，这些区域目前的配套还无法与中心城区相比，因此拉低了成交均价。
各月供应
随市场走
据统计，2011年1月至12月，我市每月住宅、商业类的土地成交面积分别为1703.47亩、37.53亩、689.95亩、220.97亩、111.83亩、371.59亩、761.05亩、1055.81亩、754.98亩、0亩、0亩和66亩。
解读
2011年1月，我市房地产市场形势很火热，房地产开发企业也争相拿地，致使土地成交量达到近年顶峰。
之后，随着“新国八条”、加息、上调准备金率等楼市调控政策频频出台，开发商对后市的把握变得不明确，拿地热情有所降低。
去年上半年洛阳商品房价格飞涨，加之土地供应量加大，开发商的拿地热情再次高涨起来，致使我市去年7月至9月3个月的土地成交量再次达到一个高峰。但是随着洛阳楼市“冬天”的到来，土地成交似乎也进入速冻期：10月、11月两个月，一方面，我市土地供应进入调整期，另一方面，开发商的拿地热情和力度也在迅速降低和减小，所以这两个月我市无住宅、商业类土地成交，但综合全年情况来看，去年我市土地整体成交量相比往年大幅上涨，在这部分储备土地中，美伦·山水华府、长厦门、鼎盛国际等多个项目已投入开发建设。
区域供应
伊滨区和经济开发区占一半
根据估算，2011年，我市各区域的住宅、商业类土地成交量占全市土地成交量的比例分别为：伊滨区占27%，经济开发区占19%，老城区占16%，新区占12%，瀍河回族区占10%，高新区占9%，西工区占4%，涧西区占3%。
解读
2011年，伊滨区、经济开发区的土地成交量占全市土地成交量的近50%。
伊滨区作为行政副中心，已正式进入洛阳城市拓展版图，并已拉开了开发序幕，彤辉广场、商会大厦、九嘉·海港城等项目正在建设，经济开发区的恒生科技园、长厦门、鼎盛国际等多个项目也已投入开发建设。随着这些新兴区域商品房建设速度的加快，未来将会有大量房源入市，整体市场竞争形势将会更加激烈。
但是，一些区域的土地供应依然很稀缺，像涧西区、西工区的土地成交量仅占7%左右的份额。可以预见，这些区域今后的商品房供需关系仍然会较为紧张，各个区域之间的供需矛盾也将继续存在。
区域均价
涧西区 新区次之
根据估算，2010年，我市各区域的住宅、商业类土地成交均价分别为：涧西区约合每亩323万元，西工区约合每亩269万元，高新区约合每亩238万元，经济开发区约合每亩204万元，新区约合每亩198万元，瀍河回族区约合每亩123万元，老城区约合每亩90万元，伊滨区约合每亩40万元。
2011年，我市各区域的住宅、商业类土地成交均价分别为：涧西区约合每亩346万元，新区约合每亩289万元，高新区约合每亩212万元，老城区约合每亩154万元，西工区约合每亩151万元，经济开发区约合每亩146万元，瀍河回族区约合每亩104万元，伊滨区约合每亩56万元。
解读
从土地成交均价来看，涧西区作为城市的核心城区，土地稀缺，单价达到每亩346万元，位列榜首；新区由于配套设施日益完善，2011年1月诞生了“地王”，进一步带动了区域价值提升，跃居第二；西工区由于去年成交的土地多位于道北、310国道等区位，成交均价被拉低了；伊滨区尚处于开发建设的初期，所以地价相对较低。
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