[摘要] 2011年1~10月，中国房地产投资增速还保持在31.1%左右的高位，从投资数据上看，当前还不是房地产最为严冬的时候。
2011年1~10月，中国房地产投资增速还保持在31.1%左右的高位，从投资数据上看，当前还不是房地产最为严冬的时候。
一位接近政府的相关人士对《财经日报》表示，预计中国的房地产的投资还将有一个回落期，因为政府的房地产调控才刚刚见到成效，如果不继续保持，房地产泡沫、房地产价格都不会有所改善，而且一旦放松，此前积累的房地产购买力再次释放会重新推升价格。
在这样的背景之下，资金链紧张的小型房地产开发商已经纷纷将降价作为备用策略。但大型的房地产商并不愿意这么轻易就陷入残酷的“价格战”。价格跳水只能换得“一城一地”现金，当价格泡沫挤破之后，企业还需要继续保持竞争优势。
目前，国内的大型房地产商经营状态仍较为平稳。被誉为“四朵金花”的招商地产[简介动态]、保利地产[简介动态]、万科[简介动态]、金地集团四大A股地产龙头的三季报显示，“招保万金”四家公司在调控中依然维持稳健。
“持续的调控促使房地产竞争从‘价格’向‘价值’转移”，中信地产品牌营销部总经理朱华越对本报说。常振明走马上任中信集团后，在多次公开场合强调，企业的根本是要为客户创造价值。中信地产旗下已有10万客户群，根据中信地产规划，到“十二五”末期，预计将实现20万的客户总量。旗下拥有银行、旅游、出版等多项产业的中信集团已决定共同对这个客户群实行深度开发。
不过，像是“招保万金”和中信地产这样实力雄厚、产业链整合较优的房地产开发商毕竟是少数。无论是国有还是私营房地产商，今明两年日子都会较为难熬。
市场现在的普遍认为，未来房地产调控政策仍是房地产市场变数。一方面政府已经多次强调了调控的决心；但另一方面，中国的房地产投资占全部固定资产投资比重约为20%，中国经济在内外需增速均放缓的情况下能否继续支撑调控也备受瞩目。
中金公司日前发布的房地产行业2012年策略认为，2012年中国房地产行业难有大调整。中金公司的理由之一是，2012年宏观经济走势不支持行业大调整，调控以平稳房价为目的，随着房价调整，政策有望在2012年年中放松，支持房地产行业筑底。
中金还指出，2012年房地产公司将面临大挑战。2012年开发商所在城市受政策影响更明显，库存上行速度快，一、二线城市为主开发商面临价格下调压力大，而三、四线城市开发商面临成交量下滑压力大。在此压力下，开发商将减少投资和拿地；而回款好、负债少、布局好的开发商将称雄。
其他阅读：不对价格预测或承诺 万科回应业内"降价将赎回"（东方网）
据《劳动报》报道，“不会少发奖金，不会对价格做出任何承诺。”国内楼市“一哥”万科总裁郁亮在广东做出了上述强硬的表态。
最近，万科上海的两个项目开盘时，推出20％到25％的降价优惠措施。郁亮表示，万科首先要积极卖楼、控制运营预算、以及提供员工技能和身体素质。其次，万科不会对价格进行预测，也不进行任何承诺，比如“三年后降价将赎回之类”。
在国家政策的调控下，龙湖、中海等龙头企业纷纷降价，绿城甚至传出破产。对此，郁亮表示不希望房地产行业任何一员倒下。他希望每个开发商都能坚持下来。“你们没有见过万科对政策有抱怨过，市况不好大家都不好，关键是你是否做好准备？其实，我们不是无为，而是在冬天锻炼好身体，春天一到就可以大展拳脚。”
进入楼市的“寒冬期”，各大开发商的负面消息不断，万科也不能幸免，最近网络上疯传万科考虑年终奖减半，以及万科要进入世界500强等说法。对此，郁亮明确表示不实。他说两年前，就有某上市公司的高管杜撰“松山湖会议纪要”，当时模仿他的语气还很像。而万科要进入500强的说法，语气模仿并不高明，一看就是假的。至于奖金问题，郁亮回答很干脆:“发工资的钱是有的，发奖金的钱是有的，拿地的钱也是有的”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
